Grégory HOURCADE
Négociateur Grégory HOURCADE
06 82 08 98 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784
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Vendu
Maison individuelle Lacanau de Mios 85 m²
Les points forts :
  • Projet évolutif
EXCLUSIVITE !

MAISON T3 Bis  

Lacanau Mios (33380), découvrez cette maison de 85 m² sur une parcelle de 790m² avec garage.

Piscine hors sol (Terrain Piscinable)

Maison de plain pied, exposée au sud-ouest, donne sur un jardin. Il s'agit d'une maison récente de 2017
En très bon état, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 44m2 avec cuisine ouverte et un cellier, 2 chambres avec buanderie fermée, possibilité d'une troisième, une salle d'eau avec douche italienne, et un Wc indépendant.
Un garage de 20m²  peut être aménagé en 3ème chambre, en bureau avec possibilité de doubler la superficie pour un projet locatif !

Un chauffage au sol est installé dans la maison, ainsi qu'une pompe à chaleur. L'intérieur de la maison est en très bon état.

A l'extérieur, on peut profiter d'une grande terrasse en bois avec jacuzzi et d'un jardin qui lui ajoute un gain d'espace appréciable.

Concernant le stationnement de votre véhicule, cette maison dispose de 2 places de stationnement en extérieur et de 4 places de parking en intérieur, possibilité de garer plusieurs voitures sur l'allée en bitume qui mène à la maison.

L'École Primaire Ramonet est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a les gares Marcheprime et Biganos Facture à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A63 et A660 sont accessibles à moins de 4 km. On trouve trois restaurants et une boulangerie à proximité du logement. Enfin, le marché Avenue de Verdun anime les environs toutes les semaines le samedi matin.

Cette maison est proposée à l'achat pour 359 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,66 % du prix du bien. 

Lotissement ; Les charges sont de 140 €  annuel, Taxe Foncière 875 € 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : VM 18217
Date de réalisation du diagnostic : 15/06/2023

Contact : Suivi par Grégory HOURCADE  06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199)
 
Vendu
RéférenceVM18217
VilleLacanau de Mios 33380
SecteurCalme
Charges140 € /mois
TypeIndividuelle
Surface85.00
Surface au sol87
Séjour44
Superficie du terrain07 a 90 ca
Pièces3
Description des pièces • séjour / cuisine, 44.11 m²
• Chambre, 13.91 m²
• Chambre, 11.03 m²
• Salle de bain, 6.04 m²
• WC, 1.49 m²
• Degt, 1.68 m²
• Hall, 3.13 m²
• cellier, 3.34 m²
• porche, 0.91 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année2017
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageAu sol
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.4
Stationnement ext.2
Isolationoui
PiscineOui
Taxe foncière875 €/an

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