Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895
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Maison ancienne Varaize Saint Jean d'Angély 345 m²
728 000 €
728 000 €
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Les points forts :
  • Grande maison familiale + maison 86m2
  • 10 minutes de l'autoroute A10
  • 5 minutes centre ville St Jean d'Angély
  • peut convenir à un cavalier, un élevage, artisan..
  • Parfait pour une activité équestre: club, écurie privée
  • 2 écuries séparées
  • Prorpiété prête à être exploitée
Idéalement située, cette propriété équestre est parfaite pour une activité professionnelle ou une passion équestre à grande échelle.
L'ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel sur 6 hectares.
La maison principale pleine de charme, de 265m2 est indépendante des écuries et garde le côté privé avec son entrée indépendante.
Dès l'entrée le charme opère: un vaste hall d'entrée dessert une cuisine indépendante équipée, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale avec une mezzanine où se trouve une chambre indépendante, parfait pour les invités, quant à l'escalier, il conduit à une deuxième chambre. Puis toujours au rez-de-chaussée, vous trouvez une chambre, une salle d'eau, wc, et une pratique laverie.
À l'étage, 3 chambres supplémentaires accueillent la famille, accompagnés d'une salle de bain lumineuse et wc.
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin joliment agrémenté avec une piscine terrassée, idéal pour les soirées d'été.
La seconde maison de 80m2, avec salon ouvert sur cuisine, au 1er étage, 2 chambres, accueille vos proches, des clients ou des collaborateurs.
Côté infrastructures équestres:
2 écuries, une ancienne de 16 boxes, avec douche et stockage et une récente et moderne de 720m2 avec espace de stockage.
Celle-ci possède 22 box, douche, solarium, salle de pansage, club house, sellerie, accès direct au manège 20*40.
Grande carrière extérieure 55*65, marcheur 4 places.
Différents paddocks, prairie et peupleraie.
Plusieurs carports servant de garage ou de stockage.
Un grand parking a été aménagé pour permettre de recevoir la clientèle, à l'opposé de l'entrée privée.
Cette propriété se situe à un emplacement stratégique, proche des commodités, 8 minutes de l'autoroute A10, idéal pour le développement ou la continuité d'une activité équestre.
A visiter sans tarder, cette propriété allie confort de vie et potentiel professionnel.
Un bien rare à saisir!

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 698 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4608.00 et 6235.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7572/x57QA/bareme_honoraires_immoforfait_010425_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM24041
VilleVaraize 17400
SecteurSaint Jean d'Angély
TypeAncienne
Surface345.00
Surface au sol155
Séjour40
Superficie du terrain06 ha
Terrasse50
Pièces1
Description des pièces • entrée, 19.5 m²
• salon, 35 m²
• palier mezzanine, 5.6 m²
• chambre 1 mezz, 17 m²
• couloir, 3.8 m²
• laverie, 13.5 m²
• chambre 2 mezz, 22.8 m²
• salon/ bar, 21 m²
• hall entrée côté cuisine, 7.8 m²
• cuisine, 20 m²
• salon côté cuisine avec mezz/ ou chambre 6 de PP, 30.85 m²
• chambre 3, 14.8 m²
• chambre 4, 9.7 m²
• chambre 5, 10.4 m²
• dressing, 4.8 m²
• salle d'eau, 6.7 m²
• wc, 2 m²
• couloir, 2.2 m²
• palier, 4.25 m²
• salle d'eau , 11.5 m²
• maison habitation 2, 80 m²
Chambres8
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1846
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Fioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.4
Isolationok laine de verre
AutresCheminée
Fibre optique
PiscineOui
8m*4m
Taxe foncière1 000 €/an

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, CS 61311
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