À vendre en exclusivité : Local mixte habitation et commerce
Exclusivité
| 269 000 € |
EN EXCLUSIVITÉ – Maison avec ancien restaurant, aperçu mer et fort potentiel à proximité immédiate de la plage À seulement 5 minutes à pied d'une magnifique plage, accessible par une impasse, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un aperçu mer depuis l'étage et de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, restaurant, commerce, chambres d'hôtes, profession libérale ou investissement locatif. Situé sur un axe passant, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité tout en restant à proximité immédiate du littoral. La partie habitation La maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée : * Pièce de vie * Cuisine * Salle d'eau À l'étage : * Quatre chambres * Dressing * Salle d'eau * Bel aperçu mer L'ancien restaurant L'espace professionnel est prêt à accueillir un nouveau projet et comprend : * Une grande salle de réception * Un bar convivial * Deux WC, dont un conforme aux normes PMR * Deux grandes pièces pouvant être aménagées selon vos besoins Prestations * Terrain d'environ 630 m² * Exposition sud-ouest * Pompe à chaleur installée en 2013 (investissement de 17 325 €) * Fenêtres PVC double vitrage en partie * Toiture refaite en partie * Raccordement au tout-à-l'égout * Bien vendu **libre de toute occupation** Les points forts ✔ À seulement quelques minutes à pied de la plage ✔ Aperçu mer depuis l'étage ✔ Emplacement recherché sur un axe passant ✔ Habitation et local commercial réunis sur une même propriété ✔ Nombreuses possibilités d'exploitation (restaurant, commerce, bureaux, chambres d'hôtes, profession libérale...) ✔ Beaux volumes et fort potentiel de valorisation ✔ Excellent rapport qualité/prix au m² Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour concrétiser un projet de vie ou développer une activité dans un environnement privilégié entre mer et nature. Contactez-moi dès maintenant au 07 66 80 88 59 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.** | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1255.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-06-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7972/wTgr2/bareme_honoraires_immoforfait_200423_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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