Olivier ARNAULT
Négociateur Olivier ARNAULT
06 20 93 46 25


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 116 633
RCP ALLIANZ 64444938
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Maison ancienne Nort-sur-Erdre 256 m²
554 380 €
554 380 €
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Dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette maison familiale, entièrement rénovée en 2017, vous offre confort, volume et prestations de qualité. Elle est située sur une belle parcelle arborée et close de 1 470 m², idéale pour une vie en famille au calme.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et chaleureuse, équipée d’un poêle à pellets et d’une cheminée, pour un confort optimal tout au long de l’année. La cuisine aménagée et équipée, avec son arrière-cuisine attenante, combine esthétique et praticité.
Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu’une chambre de 17 m² avec salle d’eau privative, idéale pour une suite de plain-pied ou pour recevoir vos invités.
À l’extérieur, deux grandes terrasses, dont une équipée d’un spa, permettent de profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée (4x6 m), installée en 2020, s’intègre harmonieusement dans le jardin clos et arboré, sans aucun vis-à-vis.
Au premier étage, la maison propose une suite parentale, deux chambres de 14 m², une salle de bain et un WC indépendant, offrant un agencement confortable pour la vie de famille.
Le deuxième étage offre un espace détente, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, idéal pour créer un univers indépendant (ados, télétravail, invités...).
Côté annexes, vous disposez d’un garage de plus de 45 m² avec portail motorisé, d’un atelier, de deux caves, ainsi que d’un grenier aménageable de plus de 100 m², parfait pour imaginer de nouveaux espaces de vie ou de loisirs.
 En excellent état, cette maison ne nécessite aucuns travaux. Elle allie confort, charme, volumes et potentiel, dans un cadre naturel privilégié.
 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite – Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 4.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7769/2z8w0/bareme_honoraires_immoforfait_01062025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM23946
VilleNort-sur-Erdre 44390
Code postal44390
TypeAncienne
Surface256.00
Surface au sol404
Séjour61
Superficie du terrain13 a 77 ca
Pièces8
Description des pièces • pièce de vie (poêle et cheminée), 60.33 m²
• cuisine (aménagé équipé), 14,55 m²
• arrière cuisine, 3,45 m²
• bureau (tableau électrique), 7,46 m²
• local technique , 2,70 m²
• wc, 2,57 m²
• buanderie, 10,45 m²
• dégagement , 12,66 m²
• chambre (salle d'eau), 20,16 m²
• dégagement , 13,88 m²
• chambre 1 (salle de d'eau, douche, double vasque), 10,80 m²
• wc, 2,65 m²
• placard, 1,20 m²
• chambre parentale (dressing), 21,66 m²
• chambre 2, 14,05 m²
• chambre 3, 14,05 m²
• placard, 1,30 m²
• salon (26 m2 sol), 12,90 m²
• salle d'eau avec wc, 4,50 m²
• dégagement , 5,10 m²
• chambre 4, 10,06 m²
• chambre 5, 9,26 m²
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageGranulés
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.3
PiscineOui
6x4 chauffée pompe chaleur chlore
Taxe foncière1 762 €/an

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