Domaine Gîte et Maison d'habitation

Les points forts :

4 hectares de terrain
Un studio supplémentaire entièrement neuf
Hébergement supplémentaire en tentes de prestige
Piscine

À Vendre – Domaine d’Exception à Saint-Germain-des-Prés
Un bien rare mêlant charme authentique et confort contemporain
Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce magnifique domaine niché sur la commune prisée de Saint-Germain-des-Prés s'étend sur un superbe terrain de plusieurs hectares. Il se compose de trois espaces distincts : une habitation principale, un gîte haut de gamme, et une salle de réception parfaitement équipée.
Habitation principale
Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et la décoration subtile mêlant rustique et modernité.
Au rez-de-chaussée :

Cuisine équipée
Salon chaleureux
Salle à manger conviviale
Buanderie
WC indépendant

À l’étage :

Trois chambres dont une suite parentale avec dressing
Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche
Bureau lumineux, idéal pour le télétravail

Partie Gîte
Ce gîte de caractère offre un confort absolu et une ambiance cocooning.
Au rez-de-chaussée :

Salon/salle à manger
Cuisine américaine
Buanderie
WC

À l’étage :

Deux suites parentales avec chacune leur sauna privé, un vrai havre de détente

Espace Réception
Une salle de réception élégante, idéale pour les mariages, événements ou séminaires, comprenant :

Cuisine professionnelle
Espace traiteur séparé
Espaces soigneusement agencés pour accueillir prestataires et convives dans des conditions optimales

Atouts supplémentaires

Grenier aménageable de plus de 100 m² offrant un potentiel de rénovation remarquable
Panneaux photovoltaïques générant environ 2 500 € de revenus annuels
Terrain exceptionnel aux nombreuses possibilités (agrément, extension, activités touristiques...)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/6410/U762y/bareme_honoraires_immoforfait_211024_jp.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM23867
Ville	Saint-Germain-des-Prés 81700
Type	Ferme
Surface	545.00 m²
Pièces	7
Description des pièces	• Salon, 11,27 m² • Salle à manger, 28,42 m² • Couloir, 3,76 m² • Entrée, 4,54 m² • Buanderie, 6,22 m² • WC, 2,14 m² • Cuisine, 11,34 m² • Couloir, 2,08 m² • Salle de bain, 9,42 m² • Bureau, 8,27 m² • Couloir, 5,48 m² • Chambre, 13,67 m² • Chambre + Dressing, 13,54 m² • Suite parentale avec salle d'eau et dressing, 22,79 m² • Salon, 31,22 m² • Cuisine, 14,58 m² • Annexe, 2,35 m² • WC, 3,15 m² • Buanderie, 5,89 m² • Suite parentale + Salle d'eau , 24,69 m² • Suite parentale + Salle d'eau , 26,22 m² • Espace sauna, 4,41 m²
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Taxe foncière	2 786 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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