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GUINGAMP HYPER-CENTRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN PRIVATIF DE 120 m2 Rare sur le marché ! Au cœur du centre historique de Guingamp, à proximité immédiate de tous les commerces et services, découvrez ce superbe appartement de caractère situé au premier étage d'un petit immeuble ancien. Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses nombreux éléments d'époque : poutres apparentes, magnifiques cheminées en pierre et escalier ancien. L'appartement comprend notamment une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains. Son atout exceptionnel en hyper-centre : une grande terrasse historique pavée, entourée de murs en pierre et agrémentée d'un espace arboré. Un véritable havre de tranquillité, idéal pour recevoir, déjeuner dehors ou profiter des beaux jours à l'abri des salutations. Une dépendance extérieure complète l'ensemble. La copropriété ne compte que deux propriétaires et bénéficie d'un syndic bénévole : 0 € de frais de syndic. Les points forts : Terrain de 120 m² Emplacement exceptionnel dans l'hyper-centre de Guingamp Tous les commerces et services accessibles à pied Grande terrasse historique pavée Beaux volumes et excellente luminosité Cheminées anciennes, poutres apparentes et escalier de caractère Cuisine moderne aménagée et équipée Une salle d'eau et une salle de bains Petite copropriété de seulement deux propriétaires Syndic bénévole : 0 € de frais de syndic Dépendance extérieure Idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Un appartement rare et atypique réunissant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un extérieur exceptionnel en plein centre-ville. Une visite s'impose ! | Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7972/wTgr2/bareme_honoraires_immoforfait_200423_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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