Villa avec piscine

Les points forts :

coeur de bourg

Philippe Baton, votre conseiller immobilier depuis 2007 sur Saintes et les environs vous propose: COUP DE COEUR EN EXCLUSIVITE. Au milieu d'un calme jardin luxuriant: Villa 5 chambres exposée sud avec situation dominante, PISCINE RECENTE ET CHAUFFEE, située dans le village de Saint Georges des Coteaux comprenant en rdc: entrée, salon/salle à manger(cheminée avec insert ), cuisine séparée (pouvant s'ouvrir)donnant sur terrasse, wc, deux chambres , salle d'eau, wc et lingerie offrant la possibilité d'une vie en plain-pied. A l'étage: trois chambres et une salle de bains avec wc. Cette maison dispose également d'une confortable véranda, d'une cave et d'un garage spacieux avec auvent. Les extérieurs sont aménagés et la terrasse carrelée.
Portail et porte de garage automatiques.
Piscine (8.4x3.8)de 2017 avec PAC avec grande terrasse et local technique(incluant un wc).
Terrain clos et joliment arboré.
Pas de mitoyenneté.
Panneaux photovoltaïques(2023)

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/6236/hu0y9/bareme_honoraires_immoforfait_011024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM23617
Ville	Saintes 17100
Code postal	17100
Type	Villa
Surface	140.00 m²
Séjour	35 m²
Superficie du terrain	20 a
Pièces	6
Description des pièces	• entrée, 5 m² • chambre/bureau, 9.8 m² • cuisine, 11.6 m² • sejour, 34.5 m² • wc, 1.3 m² • salle d'eau, 6.7 m² • chambre + placard, 14.36 m² • lingerie, 7.3 m² • salle de bains, 5.2 m² • chambre + placard, 11.2 m² • chambre, 11.57 m² • chambre +placard, 12.75 m² • palier, 3.45 m² • degagement+placards, 5.34 m² • veranda, 22 m² • cave, 17 m² • garage, 30 m²
Chambres	5
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2
Epoque, année	1977
Vue	Dégagée
Exposition	Sud
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	4
Isolation	exterieure
Piscine	Oui
	coque
Taxe foncière	1 050 €/an

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