🏡 Charmant pavillon entretenu avec soin - Neuville-sur-Sarthe, à 10 min du centre-ville du Mans ! 🌳🌟
Située au Nord du Mans, à deux pas de la dynamique zone commerciale d’Auchan 🛍️, et parfaitement connectée aux grands axes routiers 🚗, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique à seulement 10 minutes de la place des Jacobins ⛲.

📍 Neuville-sur-Sarthe, charmante commune vivante, propose tous les commerces de proximité indispensables à votre quotidien : boucherie 🥩, boulangerie 🥖, coccimarket 🛒, pharmacie 💊, écoles primaires 👩‍🏫… Le tout dans une ambiance conviviale à taille humaine !

✨ Ce pavillon de 1977, entretenu avec un soin exemplaire, est prêt à accueillir votre projet de vie. Il se compose de :

🪵 Au rez-de-chaussée :

• Une pièce de vie lumineuse de 36m² avec cheminée aux normes 🔥, parfaite pour des soirées cocooning en famille,
• Une cuisine Mobalpa haut de gamme, aménagée et équipée avec électroménager complet (réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque gaz, hotte) 👨‍🍳,
• Deux belles chambres de 12m² 🛏️,
• Une salle d’eau moderne 🚿 et un WC suspendu 🚽.

🛌 À l'étage :

• Deux chambres mansardées au charme atypique sous les toits 🌙,
• Une mezzanine, idéale pour un coin lecture, télétravail ou salle de jeux 📚🧸.

🚗 Le sous-sol total propose :

• Un grand garage,
• Une cave pour les amateurs de vin 🍷 ou les besoins de stockage,
• Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de sport, chambre d’appoint…) avec une fenêtre donnant sur le jardin 🌿.

🌼 À l’extérieur :

• Un terrain de 477m² entièrement clôturé, sécurisé pour vos enfants ou vos compagnons à quatre pattes 🐶,
• Un abri de jardin de 9m² et une dépendance avec appenti, pratique pour le bricolage ou le rangement 🌞.

🔧 Travaux récents réalisés :

• Chaudière à condensation avec ballon intégré (6 ans) 🔥,
• Toiture + isolation des combles (laine soufflée et laine de roche – 6 ans) 🧤,
• Cuisine Mobalpa (4 ans) 🍽️,
• Tableau électrique refait à neuf (2020) ⚡,
• WC suspendu 🚽.

🛠️ Confort & équipements ++ :

• Menuiseries double vitrage motorisées 🪟,
• Porte de garage motorisée 🚪,
• Filtre à calcaire 🚿,
• Cheminée conforme 🧯.

💖 Un bien impeccable, sans mauvaise surprise, à personnaliser à votre goût – idéal pour une famille en quête de confort, de calme et de proximité avec la ville.

Une visite s’impose, venez découvrir votre futur chez-vous ! ✨

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