Les points forts :
- Accès à pieds aux plages des Amiets et de Pôulennou
- Rénovation récente
- Classe énergetique B
- Grand terrain clos sans vis à vis
En exclusivité sur la Côte des Sables : Maison rénovée avec grand jardin sans vis-à-vis, à proximité directe des plages de Pôulennou et des Amiets. Située à Cléder (29233), en Finistère Nord, cette maison de 91 m² habitables offre un cadre de vie idéal au calme, exposé plein Sud, à quelques minutes à pied du bord de mer. LES POINTS FORTS DU BIEN - Emplacement d'exception : Plage à pied, environnement calme et préservé.
- Performance énergétique : DPE classé B (Pompe à chaleur 2021, isolation, volets solaires).
- Extérieur rare : Superbe terrain clos de 1 967 m² (possibilité piscine hors-sol), sans vis-à-vis.
- Rénovation (2024/2025) : Aucun gros travail à prévoir, matériaux de qualité.
DESCRIPTION INTÉRIEURE Au rez-de-chaussée : - Séjour très lumineux de 28 m² avec cheminée à l'éthanol et accès direct au jardin.
- Cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte sur la pièce de vie.
- Buanderie / cellier de 18 m² comprenant une salle d'eau fonctionnelle.
- WC indépendant.
- Accès direct au garage et au grenier aménageable au-dessus.
À l'étage (Espace nuit) : - Chambre 1 : 10 m² habitables (13 m² au sol).
- Chambre 2 : 8,2 m² habitables (10,2 m² au sol) + placard intégré de 1,2 m².
- Chambre 3 : 12,3 m² habitables (14,8 m² au sol).
- Une salle de bain et un WC séparé.
ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS TECHNIQUES - Chauffage : Pompe à chaleur (2021).
- Menuiseries : Double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires.
- Toiture : Ardoises naturelles avec crochets inox.
- Structure : Parpaings sur dalle béton.
- Réseau : Fibre optique installée.
- Assainissement : Individuel (à mettre en conformité).
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE (DPE) - DPE : B (99 kWh/m²/an) | GES : A
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 690 € et 980 € / an.
PRIX ET CONTACT - Prix de vente : 320 000 € (Honoraires d'Agence Inclus).
- Contactez Joanny COURTOIS - 06 76 99 85 01
| Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/6048/55kk4/bareme_honoraires_immoforfait_250923_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Référence | VM25861 | | Ville | Cléder 29233 | | Secteur | Theven Kerbrat | | Type | Individuelle | | Surface | 91.00 m² | | Séjour | 28 m² | | Superficie du terrain | 19 a 67 ca | | Pièces | 5 |
| Description
des pièces | • Entrée, 4.5 m²
• Cuisine, 19 m²
• Séjour, 28 m²
• WC, 1 m²
• Chambre 1, 8.2 m²
• Chambre 1, 12.3 m²
• Chambre 3, 10 m²
• Couloir, 3 m²
• WC, 0.8 m²
• Salle de bain, 5 m²
| | Chambres | 3 | | Niveaux | 2 | | Salle de bains | 1 | | Salle d'eau | 1 | | WC | 2 Indépendant | | Epoque, année | 1980 Ancien | | État général | En bon état | | Vue | Campagne | | Exposition | Nord-Sud | | Chauffage | Pompe à chaleur
Individuel | | Ouvertures | PVC, Double vitrage | | Assainissement | Individuel, Non conforme | | Cuisine | Aménagée et équipée | | Ameublement | Non meublé | | Stationnement int. | 1 Garage | | Stationnement ext. | 4 | | Toiture | Ardoise | | Autres | Fibre optique
Volets électriques
| | Hors sol | | Taxe foncière | 865 €/an |
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