EPERNON CENTRE – Duplex ancien 2 pièces – Calme, charme et potentiel

Les points forts :

• Hyper-centre d’Épernon, à 2 min de la gare à pied
• Charmant duplex de 56,10 m² dans petite copropriété ancienne
• Pièce de vie lumineuse avec cheminée décorative
• Chambre spacieuse en étage, au calme
• Cuisine côté cour intérieure, pas de vis-à-vis direct
• Libre de toute occupation
• Faibles charges de copropriété (env. 60 €/mois)
• Idéal premier achat ou investissement locatif
• À proximité immédiate des commerces, écoles, marché

🌟 Épernon – Hyper centre
🏡 Duplex T2 de 56,10 m² – Charme, calme et confort de vie à pied
Situé dans une petite copropriété ancienne au cœur du centre historique d’Épernon, ce duplex inversé de 56,10 m² allie authenticité et fonctionnalité. Son organisation sur deux niveaux offre une belle séparation des espaces, idéale pour une vie agréable au quotidien.
🔹 Étage (niveau rue)
🛋️ Séjour lumineux de 20,62 m² avec cheminée décorative
🛏️ Chambre au calme côté rue (11,81 m²)
🚿 Salle d’eau confortable (7,31 m²)
🚽 WC séparés
🔹 Rez-de-chaussée
🍽️ Cuisine avec coin repas (15,24 m²)
🌿 Accès direct à un petit espace extérieur végétalisé, joliment entretenu, à usage de fait quasi exclusif, très peu fréquenté par les autres occupants
✅ Les atouts
🪟 Double vitrage
⚡ Chauffage individuel électrique
💶 Faibles charges de copropriété : env. 720 €/an
🏘️ Copropriété de 5 lots principaux, sans procédure en cours
🚶‍♂️ Commerces, écoles et gare SNCF accessibles à pied – Paris Montparnasse en 50 min
🅿️ Stationnement facile à moins de 200 mètres
📊 DPE F établi en mai 2025
⚡ Consommation énergétique réelle très modérée :
Facture annuelle TotalEnergies (nov. 2023 → oct. 2024) : 1358 € TTC, incluant chauffage, abonnement et taxes,
➡️ environ 1261 kWh/an, soit une performance bien plus favorable que le seuil réglementaire du classement F
📁 Facture disponible sur demande
🎯 Idéal pour résidence principale, pied-à-terre de charme ou investissement locatif meublé