EPERNON CENTRE – Duplex ancien 2 pièces – Calme, charme et potentiel
| 135 000 € |
Les points forts :
🏡 Duplex T2 de 56,10 m² – Charme, calme et confort de vie à pied Situé dans une petite copropriété ancienne au cœur du centre historique d’Épernon, ce duplex inversé de 56,10 m² allie authenticité et fonctionnalité. Son organisation sur deux niveaux offre une belle séparation des espaces, idéale pour une vie agréable au quotidien. 🔹 Étage (niveau rue) 🛋️ Séjour lumineux de 20,62 m² avec cheminée décorative 🛏️ Chambre au calme côté rue (11,81 m²) 🚿 Salle d’eau confortable (7,31 m²) 🚽 WC séparés 🔹 Rez-de-chaussée 🍽️ Cuisine avec coin repas (15,24 m²) 🌿 Accès direct à un petit espace extérieur végétalisé, joliment entretenu, à usage de fait quasi exclusif, très peu fréquenté par les autres occupants ✅ Les atouts 🪟 Double vitrage ⚡ Chauffage individuel électrique 💶 Faibles charges de copropriété : env. 720 €/an 🏘️ Copropriété de 5 lots principaux, sans procédure en cours 🚶♂️ Commerces, écoles et gare SNCF accessibles à pied – Paris Montparnasse en 50 min 🅿️ Stationnement facile à moins de 200 mètres 📊 DPE F établi en mai 2025 ⚡ Consommation énergétique réelle très modérée : Facture annuelle TotalEnergies (nov. 2023 → oct. 2024) : 1358 € TTC, incluant chauffage, abonnement et taxes, ➡️ environ 1261 kWh/an, soit une performance bien plus favorable que le seuil réglementaire du classement F 📁 Facture disponible sur demande 🎯 Idéal pour résidence principale, pied-à-terre de charme ou investissement locatif meublé | Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3096/Jf4Hw/bareme_honoraires_immoforfait_010422_48.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
|
