Valérie DENOUN
Négociateur Valérie DENOUN
06 09 08 36 99


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 738 794 RSAC Cannes
RCP ALLIANZ 59 661 778
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T2 Cannes 49.38 m²
325 000 €
325 000 €
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Les points forts :
  • Superbe terrasse en dernier étage
  • Luminosité et exposition ouest
  • Vue degagee et apercu montagnes et foret
  • Résidence de standing avec 2 piscines
  • Garage de 15 m2 inclus
Situé au sein de la résidence sécurisée Cannes Grand Parc, dans un environnement calme et verdoyant, ce bel appartement de deux pièces en dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité.

Dès l’entrée, un dégagement avec placard intégré permet un rangement fonctionnel et discret.

Le séjour, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une spacieuse terrasse de 20 m² exposée plein ouest.
Sans vis-à-vis, elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes. Les stores verticaux récemment installés permettent de profiter de cet espace extérieur en toute saison, que ce soit pour les repas, la détente ou le télétravail.

La cuisine, ouverte sur le séjour, a été aménagée dans un esprit contemporain. Entièrement équipée, elle s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un espace convivial et optimisé.

La chambre, confortable et dotée d’un grand placard, bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse, renforçant la sensation d’ouverture sur l’extérieur.

La salle d’eau, rénovée récemment, propose une douche à l’italienne et des aménagements pensés pour le confort du quotidien. Les WC sont indépendants.

L’appartement dispose de la climatisation réversible et est vendu avec un garage fermé en sous-sol.

La résidence est bien entretenue et sécurisée. Elle  dispose de deux piscines, espaces de loisirs, de beaux jardins et la présence d’un régisseur à l’année. La résidence est surveillées 24h/24.

Un bien rare, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre ou pour un investissement patrimonial de qualité.
Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €.Dans une copropriété de 422 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA16621
VilleCannes 06400
Charges179 € /mois
Type d'appartementT2
Surface49.38
Surface au sol50
Séjour27
Terrasse20
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1   Douche à l' italienne
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement int.1   Garage fermé
PiscineOui
2 Piscines
Taxe foncière1 060 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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