Villa T7 180m2 en impasse

Les points forts :

• T2 indépendant

À la limite d’Aulnay-sous-Bois – Quartier Tour Eiffel.

Dans une impasse calme et recherchée, découvrez cette belle demeure des années 80 élevée sur sous-sol total, offrant volumes, potentiel et prestations de qualité.

🏡 Vous recherchez de l’espace pour votre famille ?
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👉 Cette propriété peut répondre à vos projets.

Un cadre de vie pratique et stratégique
À seulement :

• 8 minutes à pied des écoles maternelles
• 15 minutes des collèges
• 15 minutes de la gare RER B d’Aulnay-sous-Bois
• 10 minutes de la gare du Blanc-Mesnil
• 3 minutes de l’A3 rendant Paris accessible en 20 minutes (Porte de Bagnolet)

Ici, tout est accessible rapidement. Un vrai atout pour simplifier votre quotidien.
Des volumes généreux et lumineux
Au rez-de-chaussée surélevé :
Une entrée accueillante vous mène vers un vaste salon-séjour de 38 m², baigné de lumière.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ouvre sur une grande terrasse idéale pour vos moments en famille ou entre amis.
Vous trouverez également un WC indépendant et une suite parentale avec salle d’eau.
À l’étage :
Un palier distribue un dressing, trois grandes chambres (24 m², 18 m² et 15 m² environ), ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une baignoire et d’une douche, plus un WC séparé.

👉 Parfait pour accueillir une grande famille dans un confort optimal.
Un sous-sol aux multiples possibilités
Le sous-sol non enterré comprend :

• Un garage double
• Un espace atelier
• Un appartement F2 indépendant avec entrée privative

💡 Idéal pour :

• Générer un revenu locatif
• Loger un proche
• Exercer une activité indépendante

Extérieurs et stationnement :Le tout sur un terrain arboré et entretenu de 465 m², avec dépendance aménageable en fond de parcelle.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour, y compris un utilitaire.

✨ Un bien rare offrant espace, indépendance et potentiel d’investissement.
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Contactez Ludovic Morin au 06.74.99.39.75
Mandataire indépendant en immobilier
Agent commercial inscrit au RSAC de Meaux n°485291553


On the border of Aulnay-sous-Bois

Located in a quiet and sought-after cul-de-sac, discover this beautiful 1980s family home built over a full basement, offering generous volumes, great potential, and quality features.

🏡 Looking for spacious living for your family?
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👉 This property could perfectly match your plans.

A practical and strategic location

Just:
• 8 minutes’ walk from nursery and primary schools
• 15 minutes from middle schools
• 15 minutes from Aulnay-sous-Bois RER B station
• 10 minutes from Le Blanc-Mesnil train station
• 3 minutes from the A3 motorway, providing access to Paris (Porte de Bagnolet) in approximately 20 minutes

Everything is quickly and easily accessible, making everyday life far more convenient.
Bright and spacious interiors
On the raised ground floor:

A welcoming entrance hall leads to a vast 38 sqm living and dining room filled with natural light.
The fully fitted and equipped independent kitchen opens onto a large terrace, ideal for entertaining family and friends.

This level also includes a separate toilet and a master suite with private shower room.
Upstairs:
A landing leads to a dressing room, three spacious bedrooms (approximately 24 sqm, 18 sqm, and 15 sqm), as well as a bathroom equipped with both a bathtub and a shower, plus a separate toilet.

👉 Perfect for comfortably accommodating a large family.
A basement offering multiple possibilities
The fully accessible basement includes:
• A double garage
• A workshop area
• An independent one-bedroom apartment (F2) with private entrance

💡 Ideal for:
• Generating rental income
• Hosting family members
• Running an independent professional activity

Outdoor areas and parking
The property sits on a landscaped and well-maintained 465 sqm plot, with an additional outbuilding at the rear of the garden offering conversion potential.
Several vehicles, including a utility vehicle, can easily be parked within the courtyard.

✨ A rare property combining space, independence, and investment potential.
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Contact Ludovic Morin on +33 6 74 99 39 75 RSAC of Meaux under number 485291553 OR/ Vincent Coudé +337 83 87 64 40 (RSAC of Montpellier under number814487815
Independent real estate consultant