Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895
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Maison ancienne Vinax 173 m²
305 000 €
305 000 €
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Les points forts :
  • Calme, tranquillité assurée
  • Maison rénovée
Cette belle maison charentaise, a été entièrement rénovée avec goût. Elle a su conserver le charme de l'ancien avec ses pierres et ses boiseries tout en offrant le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine équipée, entièrement refaite, un salon indépendant et une salle à manger avec leur cheminée, répartis sur différents niveaux, ce qui apporte beaucoup de caractère et de cachet à la maison. Vous trouverez également un cellier, une cave, une salle d'eau et un wc indépendant.
Un magnifique escalier mène à l'étage, où un couloir dessert 4 chambres et un wc avec lavabo ainsi qu'un accès à la terrasse sur le toit.
A l'extérieur, le jardin entièrement clos est arboré, fleuri et agrémenté de petits parterres.
Plusieurs espaces sont aménagés pour la détente et la convivialité: une terrasse couverte, une terrasse sur le toit, une terrasse devant la maison et une pergola.
Vous apprécierez le four à pain traditionnel, les petits toits charentais et une partie du terrain terrassée pour accueillir plusieurs places de stationnement.
Un grand garage vient compléter cet ensemble, avec un accès par le jardin et un par la cuisine.
Il comprend une partie atelier, un espace cuisine/ cellier, ainsi qu'une mezzanine, idéale pour le rangement ou pour créer un espace supplémentaire.
Entre son charme préservé et sa rénovation soignée, cette maison clé en main séduira les amoureux de la pierre, du bois, du calme et de la tranquillité.

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7572/x57QA/bareme_honoraires_immoforfait_010425_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM24487
VilleVinax 17510
TypeAncienne
Surface173.00
Surface au sol110
Séjour35
Superficie du terrain20 a
Pièces7
Description des pièces • Salon, 31 m²
• Salle à manger, 36 m²
• Cuisine, 22 m²
• Cellier, 5 m²
• Salle d'eau, 9 m²
• wc, 2 m²
• Chambre 1, 18 m²
• Chambre 2, 14 m²
• Chambre 3, 13 m²
• Chambre 4/ Bureau, 9 m²
• wc, 2 m²
• Cave, 2.5 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1750
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionOuest
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.3
Isolationlaine de verre/ laine de roche
Toiture2024
AutresCheminée
Fibre optique
PiscineNon
Taxe foncière900 €/an

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