Maison Invididuelle

MAISON INDIVIDUELLE 101 m² – CHAMPIGNY-SUR-MARNE

Immoforfait vous présente cette maison de 5 pièces offrant 101 m² habitables sur un terrain de 239 m². Un bien fonctionnel avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.

🏠 DISPOSITION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :

Une entrée.
Un salon et un séjour séparés.
Une cuisine aménagée et équipée.
Une grande chambre.
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
Un WC indépendant.

À l’étage :

Une grande chambre.
Un salon aménageable (idéal pour une 3ème chambre ou un bureau).
Une salle d’eau (travaux de finition à prévoir).

Annexes :

Une grande cave totale, idéale pour le stockage, un atelier ou pour imaginer un espace supplémentaire.

🛠️ ATOUTS & MODULARITÉ

Flexibilité : Configuration permettant facilement de créer deux logements indépendants ou d'installer une activité libérale/commerciale au rez-de-chaussée.
Chauffage : Système électrique.
Extérieur : Terrain privatif de 239 m².

📍 CADRE DE VIE & TRANSPORTS

Écoles : Situées à moins de 300 mètres.
Bus : Lignes 106, 114 et 116 à proximité immédiate.
RER : Gare de Nogent – Le Perreux accessible en 20 minutes à pied.
Grand Paris Express : Secteur stratégique avec l'arrivée prochaine des deux futures gares de Champigny.
Il offre un accès rapide à l'autoroute A4.

📞 INFOS ET VISITES

Je suis à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
👉 Disponible 7j/7 (semaine et week-end).

Tom AVARD – Réseau Immoforfait

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3550/i7X09/bareme_honoraires_immoforfait_031022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM24391
Ville	Champigny-sur-Marne 94500
Surface	101.00 m²
Pièces	5
Chambres	3
Salle d'eau	1
WC	2
Epoque, année	1930
Chauffage	Electrique
Cuisine	Aménagée et équipée
Piscine	Non
Taxe foncière	1 807 €/an

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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