Maison

Les points forts :

PROCHE DU CENTRE VILLE
7 CHAMBRES
JARDIN CLOS SANS VIS A VIS

🏡 À vendre – Grande maison familiale de 160 m² avec jardin à Saint-Pol-de-Léon
📍 Saint-Pol-de-Léon (29250)
💰 Prix : 213 000 €
📐 Surface habitable : 160 m²
🛏️ 7 chambres – 9 pièces – 2 salles d’eau
✨ Descriptif du bien
Située dans une rue calme à deux pas du centre-ville, cette maison individuelle rénovée en 2023 (façade + chaudière gaz à condensation THPE) offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou un projet d’accueil (chambres d’hôtes, location saisonnière…).
RDC (68 m² au sol)

Cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur terrasse
Salon / salle à manger lumineux
Espace garage (buanderie)
WC
Pièce de 17 m² à terminer (idéal bureau, chambre, salle de jeux…)coté jardin

Accès direct à une grande terrasse bien exposée et à un jardin arboré et intimiste, parfait pour profiter des beaux jours. Un cabanon de jardin complète l’extérieur.
1er étage

4 chambres spacieuses (~14 m² chacune)
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
Palier lumineux

2ème étage

3 chambres supplémentaires
Bureau (espace grenier)
Salle d’eau, wc
👉 Possibilité d’aménager une grande suite parentale

🔑 Points forts

7 chambres (rare sur le secteur)
Beau jardin sans vis-à-vis
Environnement calme et proche centre-ville
Cuisine équipée + pièces de vie rénovées
Travaux récents : ravalement (2023), chaudière gaz THPE (2023)
Stationnement facile devant la maison

⚙️ Caractéristiques techniques

Surface habitable : 160 m²
Terrain : 499m²
Chambres : 7
Salles d’eau : 2
Chauffage : Gaz (chaudière condensation THPE, 2023)
État intérieur : Quelques finitions à prévoir

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM24270
Ville	Saint-Pol-de-Léon 29250
Type	Individuelle
Surface	164.00 m²
Séjour	24 m²
Superficie du terrain	04 a 99 ca
Pièces	9
Description des pièces	• 23.86 m² • 10.86 m² • 17 m² • 14 m² • 14 m² • 14 m² • 14 m² • 9 m² • 9 m² • 9 m²
Chambres	7
Niveaux	3
Salle d'eau	2
WC	2
État général	Petits travaux à prévoir
Vue	Dégagée
Chauffage	Gaz De ville
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	1
Toiture	ardoises

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