🌟 Maison 6 pièces à CARNIN – DPE actuel E, potentiel C avec pompe à chaleur ! 🌟 📍 A CARNIN 📏 Surface : 155 m² – Terrain : 500 m² (environ) – 7 pièces – 4 chambres 💰 Prix : 227 500 € – Honoraires à la charge du vendeur 🔹 Un projet clé en main pour une maison performante et confortable ! Cette maison individuelle de 155 m², située dans un quartier calme et résidentiel à CARNIN, offre un potentiel énergétique exceptionnel : - DPE actuel : E (266 kWh/m²/an) – Projeté en C après installation d’une pompe à chaleur (étude audit énergétique disponible).
- Chaudière gaz à condensation récente (2018) – Remplacement par une PAC = gain immédiat de 2 classes DPE et économies sur les factures d’énergie.
- Isolation partielle déjà en place (combles aménagés isolés à 16 cm, certains murs intérieurs isolés) – Travaux complémentaires éligibles aux aides (MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite).
💡 Une opportunité pour acquérir un bien à fort potentiel, avec un budget maîtrisé pour le rendre économe et confortable !🔹 Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille - 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée) + dressing et salle d’eau supplémentaire à l’étage.
- Séjour de 30 m² ouvert sur un balcon et une cuisine équipée – Lumière naturelle optimale grâce aux grandes baies vitrées.
- Sous-sol complet (cave, garage, chaufferie, atelier) – Possibilité d’aménagement (buanderie, salle de jeux, etc.).
- Extérieur soigné : jardin paysagé, terrasse, et allée carrossable pour 2 véhicules minimum.
🔹 Atouts majeurs du bien✅ Emplacement privilégié : - Proche des commodités (écoles, commerces, transports) et des axes routiers (A21, A1).
- Cadre de vie agréable : maison en bordure de village, sans mitoyenneté.
✅ Structure saine et fonctionnelle : - Toiture en bon état.
- Menuiseries récentes (double vitrage argon, volets roulants).
- Chauffage central avec radiateurs à robinets thermostatiques – Insert bois en appoint (label Flamme Verte).
✅ Projet de rénovation énergétique simplifié : - Audit énergétique complet disponible (scénarios détaillés pour atteindre le DPE C).
Travaux prioritaires identifiés : isolation des murs par l’extérieur, remplacement de la chaudière par une PAC, et ventilation hygroréglable. 🔹 Pourquoi choisir cette maison ? - Investissement malin : Achetez un bien sous-évalué en DPE avec un plan clair pour le revaloriser.
- Économies garanties : Réduction des factures d’énergie de 60% après travaux (estimation audit).
- Flexibilité : Travaux réalisables par étapes ou en une fois, selon votre budget.
- Sécurité juridique : Dossier complet (DPE, audit énergétique, diagnostics amiante/électricité/gaz).
| Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3037.00 € et 4111.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3174/se4R6/bareme_honoraires_immoforfait_010422_87.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Référence | VM21259 | | Ville | Carnin 59112 | | Type | Individuelle | | Surface | 155.00 m² | | Séjour | 35 m² | | Superficie du terrain | 08 a 75 ca | | Balcon | 30 m² | | Pièces | 6 |
| Description
des pièces | • SAM, 14.85 m²
• salon , 19 m²
• cuisine 2023, 11.2 m²
• véranda, 11.1 m²
• sdb, 7.4 m²
• toilettes, 1 m²
• chambre RDC, 17.64 m²
• couloir, 12.5 m²
• palier, 3 m²
• chambre avec accès grenier 16m², 13.8 m²
• chambre, 9 m²
• chambre, 17 m²
• sdd et dressing, 12.75 m²
| | Chambres | 4 | | Salle de bains | 1 | | Salle d'eau | 1 | | WC | 2 Indépendant | | Epoque, année | 1978 | | État général | A rafraîchir | | Vue | Jardin, terrasse | | Exposition | Traversant | | Chauffage | Gaz
De ville | | Ouvertures | Bois/PVC, Double vitrage | | Assainissement | Tout à l'égout, Conforme | | Cuisine | Aménagée et équipée, Indépendante | | Ameublement | Non meublé | | Stationnement int. | 2 | | Stationnement ext. | 4 | | Toiture | mansarde tuile | | Piscine | Non | | Taxe foncière | 1 138 €/an |
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