🌟 Maison 6 pièces à CARNIN – DPE actuel E, potentiel C avec pompe à chaleur ! 🌟

🌟 Maison 6 pièces à CARNIN – DPE actuel E, potentiel C avec pompe à chaleur ! 🌟
📍 A CARNIN
📏 Surface : 155 m² – Terrain : 500 m² (environ) – 7 pièces – 4 chambres
💰 Prix : 327 500 € – Honoraires à la charge du vendeur
🔹 Un projet clé en main pour une maison performante et confortable !
Cette maison individuelle de 155 m², située dans un quartier calme et résidentiel à CARNIN, offre un potentiel énergétique exceptionnel :

• DPE actuel : E (266 kWh/m²/an) – Projeté en C après installation d’une pompe à chaleur (étude audit énergétique disponible).
• Chaudière gaz à condensation récente (2018) – Remplacement par une PAC = gain immédiat de 2 classes DPE et économies sur les factures d’énergie.
• Isolation partielle déjà en place (combles aménagés isolés à 16 cm, certains murs intérieurs isolés) – Travaux complémentaires éligibles aux aides (MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite).

💡 Une opportunité pour acquérir un bien à fort potentiel, avec un budget maîtrisé pour le rendre économe et confortable !🔹 Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille

• 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée) + dressing et salle d’eau supplémentaire à l’étage.
• Séjour de 30 m² ouvert sur un balcon et une cuisine équipée – Lumière naturelle optimale grâce aux grandes baies vitrées.
• Sous-sol complet (cave, garage, chaufferie, atelier) – Possibilité d’aménagement (buanderie, salle de jeux, etc.).
• Extérieur soigné : jardin paysagé, terrasse, et allée carrossable pour 2 véhicules minimum.

🔹 Atouts majeurs du bien✅ Emplacement privilégié :

• Proche des commodités (écoles, commerces, transports) et des axes routiers (A21, A1).
• Cadre de vie agréable : maison en bordure de village, sans mitoyenneté.

✅ Structure saine et fonctionnelle :

• Toiture en bon état.
• Menuiseries récentes (double vitrage argon, volets roulants).
• Chauffage central avec radiateurs à robinets thermostatiques – Insert bois en appoint (label Flamme Verte).

✅ Projet de rénovation énergétique simplifié :

• Audit énergétique complet disponible (scénarios détaillés pour atteindre le DPE C).

Travaux prioritaires identifiés : isolation des murs par l’extérieur, remplacement de la chaudière par une PAC, et ventilation hygroréglable.

🔹 Pourquoi choisir cette maison ?

• Investissement malin : Achetez un bien sous-évalué en DPE avec un plan clair pour le revaloriser.
• Économies garanties : Réduction des factures d’énergie de 60% après travaux (estimation audit).
• Flexibilité : Travaux réalisables par étapes ou en une fois, selon votre budget.
• Sécurité juridique : Dossier complet (DPE, audit énergétique, diagnostics amiante/électricité/gaz).

POUR PLUS DE RAPIDITE, CONTACTEZ MOI DIRECTEMENT PAR TELEPHONE (numéro visible sur les photos)
Les honoraires de négociation sont compris dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
IMMOFORFAIT carte professionnelle CPI 3301 2016 000 011 111 Délivrée par la CCI Bordeaux,  07x82x25X 25-81
Votre contact : Thierry SONNEVILLE, Agent commercial indépendant inscrit au R.S.A.C de Lille Métropole n°813120524