Saint-Martin-des-Champs – T2 vendu loué avec deux balcons, parking privatif et cave
Spécial investisseur
| 89 900 € |
Saint-Martin-des-Champs – T2 vendu loué avec deux balcons, parking privatif et cave Au premier étage d'une résidence d'architecte des années 70 situé au calme d'une impasse à Saint-Martin-des-Champs, ce T2 d'environ 48,95 m² séduit par son agencement et ses deux balcons. La résidence est très bien entretenue et a récemment bénéficié de nombreux travaux, notamment d'entretien. L'appartement est vendu avec locataire en place. Très bien agencé, il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux de 17,10 m², une cuisine indépendante aménagée avec balcon et une chambre de 10,21 m². Le séjour et la chambre s'ouvrent chacun sur le balcon. Une salle de bains avec baignoire, des WC séparés et plusieurs rangements complètent l'ensemble. Une place de parking privative et une cave privative sont incluses dans la vente. Le bail non meublé est en cours depuis le 1er mai 2026. Le loyer s'élève à 450 € par mois hors charges, soit 5 400 € par an, une provision sur charges de 30 € par mois en supplément du loyer est facturée. Taxe foncière 633 €. Les charges courantes de copropriété pour l'appartement, la cave et le parking s'élèvent à 983,77 € sur l'exercice du 1er octobre 2024 au 30 septembre 2025. Selon le décompte du syndic, 415,75 € correspondant aux charges récupérables auprès du locataire, soit 568,02 € à la charge du propriétaire sur cet exercice. DPE D et GES B selon le diagnostic de février 2025. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 810 € et 1 150 € pour un usage standard, sur la base des prix moyens de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Contactez-moi pour recevoir le dossier et organiser une visite. | Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 810.00 et 1150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7972/wTgr2/bareme_honoraires_immoforfait_200423_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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