T3 traversant lumineux

Les points forts :

entièrement renové

Beau T3 rénové avec parking – Nîmes Centre (Rue Roussy)

Idéalement situé au cœur de Nîmes, découvrez ce superbe appartement traversant entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Situé au 2ème étage d’un immeuble sécurisé de la rue Roussy, ce bien lumineux et fonctionnel n'attend plus que vos valises.

Les caractéristiques du bien :

Espace de vie : Une belle entrée menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 25 m², avec une cuisine ouverte moderne et conviviale.
Côté nuit : 2 chambres confortables au calme.
Le vrai "plus" : Un véritable espace bureau de plus de 10 m², idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.
Salle d'eau & WC : Une salle d’eau contemporaine avec une superbe douche à l'italienne et un WC séparé pour plus de confort.
1 système de chauffage et de climatisation gainé sur l'ensemble de l'appartement.

Les prestations complémentaires :

Rénovation intégrale : Aucun travaux à prévoir, l'appartement a été entièrement remis à neuf avec des matériaux de qualité.
Stationnement : Rare en centre-ville, le bien est vendu avec une place de parking nominative en sous-sol.
Environnement : À deux pas des sites historiques, des commerces, des transports et de la vie nîmoise, tout en restant préservé du bruit.

Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 500 €.Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3070/9b2c6/bareme_honoraires_immoforfait_010422_35.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA17604
Ville	Nîmes 30000
Type d'appartement	T3
Surface	65.72 m²
Surface au sol	68 m²
Séjour	25 m²
Pièces	3
Chambres	2 10 et 10
Étage	RDC
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Vue	Ville
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Ascenseur	Non
Cave	Non
Taxe foncière	1 000 €/an

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