APPARTEMENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Les points forts :

Tramway
Tous commerces
Ecoles

IDEAL INVESTISSEUR. APPARTEMENT 3 CHAMBRES – Proche tramway, écoles et commerces

Situé dans un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement.
Le bien se compose d’un espace de vie lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, de 3 chambres, ainsi que d’une salle de bains et de WC séparés.
Atout majeur : appartement vendu avec locataire en place depuis 13 ans!! Garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Résidence avec isolation par extérieure récente, idéale pour un investissement locatif serein.

Proximité transports (tramway et bus)
Commerces à quelques minutes
Revenus locatifs immédiats

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 267 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 660.00 et 940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/6325/a0tta/bareme_honoraires_immoforfait_281024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA17461
Ville	Le Mans 72100
Charges	240 € /mois
Type d'appartement	T4
Surface	70.62 m²
Séjour	18 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Entrée, 5,27 m² • Dégagement, 3,13 m² • Séjour, 17,81 m² • Chambre 1, 11,84 m² • Chambre 2, 9,45 m² • Chambre 3, 9,24 m² • Cuisine, 7,85 m² • Salle de bains, 4,74 m² • WC, 1,29 m²
Chambres	3
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	2
État général	En bon état
Cuisine	Aménagée
Vue	Dégagée
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Exposition	Est-Ouest
Isolation	par extérieur
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Taxe foncière	1 151 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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