GUIST’HAU Superbe Duplex 3 terrasses

Les points forts :

Luminosité, terrasses, secteur

Rare sur le marché et le secteur, appartement avec deux terrasses exposées Est (13 et 14 m²) et une grande exposée Ouest (35 m²).
Situé au 7ème étage et dernier étage, l’appartement traversant se compose :
Au 1er niveau : Un salon-salle à manger de 47 m² donnant sur deux terrasses, une chambre, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une 3ème terrasse, un WC.
Au 2ème niveau : Un grand palier (salle de jeux possible), une chambre parentale avec salle d’eau avec WC, une chambre, une salle de bains avec un WC, un bureau (ou chambre d’enfants).
Prestations de qualité. Potentiel encore exploitable.
Local vélo. Deux places de parking au sous-sol, deux caves (11 et 10 m²).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2767.00 € et 3745.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7769/2z8w0/bareme_honoraires_immoforfait_01062025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA17153
Ville	Nantes 44000
Secteur	Guist'Hau
Charges	250 € /mois
Type d'appartement	T5 et plus
Surface	155.00 m²
Surface au sol	176 m²
Séjour	47 m²
Terrasse	35 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Pièce de vie, 47 m² • Dégagement, 9 m² • Chambre 1, 16 m² • Cuisine, 16 m² • Chambre 2, 13 m² • Chambre 3, 16 m² • Salle de bains et WC, 7 m² • Salle d'eau et WC, 8 m²
Chambres	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3
Étage	7
Epoque, année	1970
État général	En bon état
Chauffage	Gaz Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Exposition	Ouest
Stationnement int.	2
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Taxe foncière	3 700 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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