GUIST’HAU Superbe Duplex 3 terrasses

Les points forts :

Luminosité, terrasses, secteur

GUİST’HAU – Superbe Duplex avec Trois Terrasses et Vue Dégagée
Rare sur le marché.
Au cœur du secteur prisé Guist’Hau, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés, cet appartement en duplex de standing séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs exceptionnels.
Occupant les 7e et dernier étage d’une résidence de qualité, ce bien traversant développe une surface généreuse, ouverte sur trois terrasses : deux exposées Est (13 et 14 m²) pour les matinées ensoleillées, et une vaste terrasse de 35 m² exposée Ouest, parfaite pour les soirées d’été.
Agencement :
Premier niveau :

Superbe pièce de vie de 47 m², salon et salle à manger baignant de lumière et s’ouvrant sur deux terrasses,
Cuisine aménagée et équipée donnant sur la grande terrasse Ouest,
Une chambre,
WC indépendant.

Deuxième niveau :

Grand palier pouvant accueillir un espace jeux ou un salon TV,
Suite parentale avec salle d’eau et WC,
Deux chambres supplémentaires,
Bureau (ou chambre d’enfants),
Salle de bains avec WC.

Les atouts :

Prestations soignées et matériaux de qualité,
Beaux volumes et circulation fluide entre les espaces,
Terrasses plein ciel offrant des vues dégagées et un ensoleillement optimal,
Potentiel encore exploitable pour personnaliser l’aménagement selon vos envies.

Annexes :

Deux places de parking en sous-sol,
Deux caves (11 et 10 m²),
Local à vélos

Ce duplex rare conjugue confort, lumière et extérieurs généreux, dans l’un des quartiers les plus élégants de Nantes.
Un bien d’exception pour ceux qui recherchent une vie urbaine raffinée avec de véritables espaces à ciel ouvert.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2767.00 € et 3745.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7769/2z8w0/bareme_honoraires_immoforfait_01062025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA17153
Ville	Nantes 44000
Secteur	Guist'Hau
Charges	321,66 € /mois
Type d'appartement	T5 et plus
Surface	155.29 m²
Surface au sol	177 m²
Séjour	47 m²
Terrasse	35 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Pièce de vie, 47 m² • Dégagement, 9 m² • Chambre 1, 16 m² • Cuisine, 16 m² • Chambre 2, 13 m² • Chambre 3, 16 m² • Salle de bains et WC, 7 m² • Salle d'eau et WC, 8 m²
Chambres	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3
Étage	7
Epoque, année	1970
État général	En bon état
Chauffage	Gaz Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Exposition	Ouest
Stationnement int.	2
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Taxe foncière	3 741 €/an

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, CS 61311
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