T3 centre-ville La Chabossière

Les points forts :

PROCHES TOUTES COMMODITÉS

Appartement de 59.32 m au sol ( 56.87 m² Carrez), situé au 4ème étage (sur 4 niveaux), se composant d’une entrée avec 2 rangements, d’un salon-salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée de 2013 (3 feux gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, hotte, four), d’une chambre avec armoire, d’une chambre avec placard intégré, d’une salle de bain avec une vasque et un meuble de rangement, d’un WC indépendant.
Cave de 5.40 m².
Garage de 24 m² avec ouverture électrique de la porte.
Fenêtres PVC double vitrage. Volets roulants manuels sauf dans le salon volet électrique.
Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports.
Chauffage individuel électrique (1363 €/an).
Chaudière gaz individuelle (de 2024) pour le ballon d’eau chaude et les feux de cuisson (580 €/An).
Exposé Est/Ouest.
Charges mensuelles de copropriété : 56 €
Procédure en cours : Néant.
Taxe foncière : 923 €.
Prix honoraires inclus : 149.170 €.
Prix du bien hors honoraires : 140.000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Honoraires inclus de 6.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €.Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 670 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1459.00 € et 1973.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7769/2z8w0/bareme_honoraires_immoforfait_01062025.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA16979
Ville	Couëron 44220
Secteur	Chabossière centre
Charges	56 € /mois
Type d'appartement	T3
Surface	59.00 m²
Surface au sol	59 m²
Séjour	16 m²
Pièces	3
Description des pièces	• Entrée. 2 rangements, 7.96 m² • Salon. Volet électrique, 16.28 m² • Cuisine. 3 feux gaz. Lave-vaisselle, frigo, congélo, hotte, four, 5.78 m² • cellier fenêtre bois et simple vitrage, 2.44 m² • SDB, 4.90 m² • Chambre 1. Armoire reste. Volet manuel, 11.15 m² • Chambre 2. Placard intégré. Volet Manuel, 9.60 m² • WC, 1.10 m²
Chambres	2
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	4
Epoque, année	1962 Ancien
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Est-Ouest
Stationnement int.	1 garage
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Balcon	Oui
Autres	Fibre optique
Taxe foncière	923 €/an

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