Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agente commerciale
N° RSAC 793 340 878
RCP W3329517PNPI
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Maison bourgeoise Cognac Cognac 232.00 m²
321 000 €
321 000 €
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Les points forts :
  • Entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
  • Commerces de proximité à 2 minutes
  • Royan 40 min
  • Angoulème 30 min
  • Bordeaux 1h
Coup de coeur pour cette jolie maison typiquement dordognaise!!!
Le premier point positif de cette maison, est qu'elle se situe en pleine nature, tout en étant à 5 minutes de la ville.
Elle est placée au centre du terrain de 5500m2.
Entrée par une belle allée fleurie, qui mène jusqu'à la maison, parking et garage.
Hall d'entrée, couloir desservant un wc indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque; puis sur la gauche: 2 chambres, ou une chambre et un bureau.
Côté droit, la cuisine aménagée et équipée avec une porte fenêtre donnant accès au jardin et à la chaufferie/ cuisine d'été attenante; ainsi qu'un très beau salon/ séjour avec cheminée de 50m2.
Un couloir mène à l'escalier. Au 1er étage, un wc indépendant, une salle de bain avec baignoire et double vasque, bel espace détente lumineux de part le velux; 3 chambres.
Grand jardin fleuri et arboré, très très bien entretenu.
Un grand garage de 53m2 avec une cave. Celui-ci peut-être aménagé si besoin; ainsi qu'un car port attenant pouvant servir d'abri voiture ou de petite terrasse.
Poulailler, 1 chalet en bois, 1 chalet métallique.
Une piscine de 10m*5m clôturée et terrassée, avec une douche et un abri pour vos apéritifs et repas!
Très belle propriété avec aucun travaux à prévoir!
A voir rapidement
VM4578ARCI
Mandat N° 1947. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/1068/742an/bareme_des_honoraires_magali_mellado_v3.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM4578
VilleCognac 16100
SecteurCognac
TypeBourgeoise
Surface232.00
Séjour50
Superficie du terrain55.00 a
Pièces7
Description des pièces • hall d'entrée , 3.3 m²
• WC indépendant, 1.5 m²
• Salle d'eau: douche italienne, double vasque, 4.6 m²
• Chambre 1 ou bureau, 11.2 m²
• couloir, 6.5 m²
• Chambre 2, 9 m²
• salon/ séjour avec cheminée, 50 m²
• cuisine aménagée et équipée, 12.6 m²
• Couloir, 2.7 m²
• couloir, 5.6 m²
• wc indépendant, 2.12 m²
• espace détente, 10.5 m²
• chambre 3, 11.52 m²
• chambre 4, 11.02 m²
• chambre 5, 14.6 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1974
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Fioul
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2
Stationnement ext.5
Isolationplaco/ laine de verre murs/ laine de roche combles
Toiturerefaite intégralement en 2018
AutresCheminée
Portail motorisé
PiscineOui
liner 4 ans, bâche d'été et d'hiver, terrassée et clôturée, douche.
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 115
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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