Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial
N° RSAC 793 340 878
RCP W3329517PNPI
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Maison ancienne Saint-Sulpice-de-Ruffec 130 m²
Les points forts :
  • Tranquillité campagne
  • parfait pour élevage animaux
  • convient pour une activité de chambres d'hotes ou de gites
Belle propriété à saisir, idéalement située pour faire de l'élevage ou pour une activité de gites/ chambres d'hôtes.
Maison charentaise de 130m2 comprenant: une cuisine aménagée, équipée et séparée, un cellier/ laverie, un wc; puis un vaste salon/ salle à manger avec accès sur le jardin.
Au 1er étage: un grand pallier pouvant servir de bureau, une belle salle de bain avec baignoire sur pieds, wc et évier, avec les arrivées pour l'installation d'une douche; 2 chambres et une pièce à aménager en dressing par exemple!
La terrasse couverte se situe côté cuisine. Il est possible d'agrandir la maison par là, si besoin.
Beau jardin clos avec une mare poissonneuse.
Vous avez attenant à la maison 1 hectare de prairie, avec 3 granges à rénover, dont une, où les plans ont été réalisés et le permis de construire accordé.
Grand bâtiment plus éloigné, qui serait parfait pour accueillir des animaux d'élevage.
En suivant un chemin de ballade ombragé, vous arrivez quelques dizaines de mètres plus loin à 2 très grandes prairies clôturées 5 hectares, qui actuellement servent pour faire du foin et accueillir des chevaux.
Il y a également 2 parcelles de bois, qui servent pour le chauffage actuellement.
Très gros potentiel pour cette belle propriété pleine de charme, au cœur de la campagne, idéalement située car elle reste proche des villes!
Propriété à saisir rapidement pour cause de déménagement à l'étranger.





VM4926ARCI
Vendu
RéférenceVM4926
VilleSaint-Sulpice-de-Ruffec 16460
TypeAncienne
Surface130.00
Surface au sol65
Séjour35
Superficie du terrain06 ha
Pièces5
Description des pièces • Cuisine, 22 m²
• Salon/séjour, 35 m²
• wc indépendant, 1.8 m²
• cellier/ laverie, 3.2 m²
• Pallier, 6 m²
• Chambre 1, 18 m²
• chambre 2, 12 m²
• Salle de bain avec wc, 10 m²
• Pièce à aménager, 9 m²
Chambres2
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année1845   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.4
Isolationlaine de verre
Toitureune partie 8 ans, partie salon neuve
PiscineNon
Taxe foncière1 300 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 196
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 2
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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