EXLUSIVITE

Les points forts :

Au pied du tramway

Situé au pied du tramway Route de Toulouse

Duplex 4 pièces avec terrasse de 19 m2 et 2 places de parking sécurisé.

Ce duplex en R+1 de 84 m2 à Villenave-d'Ornon limite Bègles, orienté plein sud-ouest, donne sur une terrasse de 19 m2, parfait pour se détendre au soleil ou prendre un peu l'air.

Son intérieur compte une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains en R1 et une salle d'eau. Deux WC.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel alimenté au gaz.
Il se situe au 2e/3e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. L'intérieur et l'extérieur de l'appartement sont en bon état. Il est mis en vente avec deux places de parking en intérieur sécurisé.

On trouve des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports en commun, il y a cinq lignes de bus ainsi que la ligne de tramway C (Lycée Vaclav Havel) juste à côté. Les autoroutes A630, A63 et A62 et la nationale N230 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, deux supermarchés, trois boulangeries, un bureau de poste et une boucherie charcuterie.
Ce T4 sera disponible à partir du 15/10/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La copropriété de 53 lots s'organise en 106 lots au total avec les parkings et implique 1 440 € de charges annuelles.
Les charges de copropriété sont estimées à 120 € par mois.
Les charges de consommation énergétique sont estimées entre 800 € et 1160 € par an.
Taxe foncière de 1580 €

Référence annonce : VA 15533
Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2021

N'hésitez pas à prendre contact pour plus de renseignements.
Bien à vendre au prix de 336 000 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %

Contact : Suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78

Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199)

contact en cas d'absence : Mr BARA 06 88 90 71 90

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €.Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 800.00 et 1160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3755/5OgjG/bareme_honoraires_immoforfait_100323_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA15533
Ville	Villenave-d'Ornon 33140
Type d'appartement	T4
Surface	83.58 m²
Surface au sol	104 m²
Séjour	27 m²
Terrasse	19 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Entrée+PL, 7.8 m² • Séjour Cuisine, 26.78 m² • SDE+WC, 6.42 m² • Chambre 1+PL, 16.62 m² • Chambre 2+PL, 9.30 m² • Suite Parentale+PL+SDB, 18 m² • Terrasse , 19 m²
Chambres	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2
Étage	3
Epoque, année	2013 Ancien
État général	En bon état
Chauffage	Gaz Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Partiellement meublé
Vue	Jardin, terrasse
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement int.	2
Ascenseur	Oui
Taxe foncière	1 580 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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