Grégory HOURCADE
Négociateur Grégory HOURCADE
06 82 08 98 78


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784
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T4 Villenave-d'Ornon 84 m²
314 500 €
314 500 €
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Les points forts :
  • Au pied du tramway

Situé au pied du tramway Route de Toulouse

Duplex 4 pièces avec  terrasse de 19 m2 et 2 places de parking sécurisé.


Ce duplex en R+1 de 84 m2 à Villenave-d'Ornon limite Bègles, orienté plein sud-ouest, donne sur une terrasse de 19 m2, parfait pour se détendre au soleil ou prendre un peu l'air.


Son intérieur compte une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains en R1 et une salle d'eau. Deux WC.

 
L'appartement est équipé d'un chauffage individuel alimenté au gaz.
Il se situe au 2e/3e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur. L'intérieur et l'extérieur de l'appartement sont en bon état. Il est mis en vente avec deux places de parking en intérieur sécurisé.


On trouve des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports en commun, il y a cinq lignes de bus ainsi que la ligne de tramway C (Lycée Vaclav Havel) juste à côté. Les autoroutes A630, A63 et A62 et la nationale N230 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, deux supermarchés, trois boulangeries, un bureau de poste et une boucherie charcuterie.
Ce T4 sera disponible à partir du 15/10/2024.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


La copropriété de 53 lots s'organise en 106 lots au total avec les parkings et implique 1 440 € de charges annuelles.
Les charges de copropriété sont estimées à 120 € par mois.
Les charges de consommation énergétique sont estimées entre 800 € et 1160 € par an.
Taxe foncière de 1580 €

Référence annonce : VA 15533
Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2021

N'hésitez pas à prendre contact pour plus de renseignements.
Bien à vendre au prix de 314 500 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2 %

Contact : Suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78


Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199)

contact en cas d'absence : Mr BARA 06 88 90 71 90  
Honoraires inclus de 2.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 000 €.Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 800.00 et 1160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3755/5OgjG/bareme_honoraires_immoforfait_100323_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA15533
VilleVillenave-d'Ornon 33140
Type d'appartementT4
Surface84.00
Surface au sol104
Séjour27
Terrasse19
Pièces4
Description des pièces • Entrée+PL, 7.8 m²
• Séjour Cuisine, 26.78 m²
• SDE+WC, 6.42 m²
• Chambre 1+PL, 16.62 m²
• Chambre 2+PL, 9.30 m²
• Suite Parentale+PL+SDB, 18 m²
• Terrasse , 19 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage3
Epoque, année2013   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.2
AscenseurOui
Taxe foncière1 580 €/an

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, CS 61311
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