Anne-Marie TELLIER
Négociateur Anne-Marie TELLIER
07 49 13 03 47


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux
RCP ALLIANZ 59 661 778
Biens similaires :
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Maison traditionnelle Saint-Aubin-de-Médoc 157.25 m²
795 000 €
795 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement exceptionnel
  • Parfaitement agencée et plain-pied
  • Lumineuse, vue très agréable sur jardin paysagé et piscine
Villa de charme en plein centre de St-Aubin-de-Médoc - 7 pièces - 5 chambres -  Exclusivité

Emplacement exceptionnel, en plein centre de Saint-Aubin-de-Médoc, pour cette Villa de charme de plain-pied de 157 m² sur un terrain de plus de 1000 m² qui s’inscrit dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, verdoyant et de qualité.

Les commerces, marché, écoles, collège, lycée, centres médicaux et transports sont à portée de main, offrant ainsi un grand confort de vie au quotidien.

L’entrée spacieuse de cette Villa dessert une belle pièce de vie principale avec sa cuisine américaine très agréable : triple exposition (Est/Sud/Ouest), cheminée avec insert, jolie vue sur le jardin paysager et la piscine, accès immédiat et de plain-pied à la terrasse.

Cette Villa dispose de 5 chambres (dont une suite parentale), d’une salle d’eau et de deux wc. La suite parentale est très lumineuse et bénéficie d’une très belle vue sur la piscine. Sa salle de bain est spacieuse et comprend douche et baignoire.

Un double garage carrelé de plus de 32 m², un cellier, une pièce dédiée au rangement, un carport, une piscine (10x5) avec pompe à chaleur, un pool house et un atelier viennent parfaire le confort de cette Villa qui dispose en outre d’un arrosage automatique avec puits foré, d’un système d’alarme, d’un portail automatique et d’un accès en enrobé.

Le charme de cette Villa, son magnifique jardin paysagé et arboré, au calme et à l’abri des regards, auxquels s’ajoute sa situation exceptionnelle, apporteront une vie paisible et des plus agréables à ses futurs propriétaires.

Saint-Aubin-de-Médoc est située à 30 min du centre de Bordeaux et de la Gare Saint Jean (ouverture de la ligne du Bus à Haut Niveau de Service en juin 2024 reliant Saint-Aubin-de-Médoc à la Gare Saint-Jean), à 15 min de l’aéroport de Mérignac et à 35 minutes des plages de Lacanau.  

Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux).  Les honoraires sont à la charge du Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3431/O8KF0/bareme_honoraires_immoforfait_010422_108.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM19533
VilleSaint-Aubin-de-Médoc 33160
Code postal33160
TypeTraditionnelle
Surface157.25
Séjour50
Superficie du terrain10 a
Pièces7
Description des pièces • Salon / Salle à manger, 40 m²
• Cuisine, 9,9 m²
• Chambre 1, 9 m²
• Chambre 2, 10,56 m²
• Chambre 3, 10,65 m²
• Chambre 4, 10,8 m²
• Chambre 5, 15,7 m²
• Salle de bain (douche à l'italienne + baignoire), 11,75 m²
• Salle d'eau, 7,96 m²
• WC, 1,53 m²
• Cellier, 4,5 m²
• Couloirs et dégagements, 24,9 m²
Chambres5
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1996
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.3
AutresCheminée
Interphone
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
PiscineOui
10x5 avec Pompe à chaleur et Pool house
Taxe foncière2 960 €/an

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