Anne-Marie TELLIER
Négociateur Anne-Marie TELLIER
07 49 13 03 47


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux
RCP ALLIANZ 59 661 778
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Maison traditionnelle Le Bouscat 204 m²
690 000 €
690 000 €
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Les points forts :
  • Maison lumineuse
  • Fonctionnelle
  • Aucun vis-à-vis
  • Au calme
Villa d'Architecte avec studio – Idéale exercice profession libérale - Exclusivité

A 30 minutes du centre de Bordeaux et des plages océanes, découvrez cette villa d'architecte de 170m² avec son studio indépendant de 34 m², située dans la jolie commune de Saint-Aubin-de-Médoc, au cœur d'un cadre paisible et préservé. Conçue pour une vie familiale au calme, cette demeure allie la sérénité d'un environnement de choix à la commodité de la proximité des commerces, écoles et centres d’intérêts.

Cette maison de caractère offre une pièce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 65m². Une grande cuisine attenante ouvre sur le jardin, la terrasse et sa cuisine d'été.

Côté nuit, la villa dispose de deux espaces distincts composés chacun de deux chambres avec salle de bain / douche et wc.

Cette propriété se distingue par son studio indépendant de 34m², idéalement conçu pour l’exercice d’une profession libérale ou tout simplement pour concilier vie professionnelle et personnelle dans un cadre exceptionnel. Sa conception (entrée indépendante, salle d’eau avec wc, ouverture sur le jardin) peut permettre aussi d’y envisager l’accueil d’un/de membre(s) de la famille, une utilisation comme atelier d’artiste, salle de yoga/de sport, ou sa location.

Le jardin paysagé est quant à lui agrémenté d’un jacuzzi invitant à la détente dans cet écrin de verdure et de quiétude. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d’un puits foré, pensés pour votre confort.

Enfin, la villa offre un garage de 21m² avec un grand cellier attenant, un carport de 23m², ainsi qu'un accès en enrobé permettant d’accueillir 4 véhicules au sein de cet ensemble de charme, fonctionnel, familial et très bien situé.

Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux). Les honoraires sont à la charge du Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3431/O8KF0/bareme_honoraires_immoforfait_010422_108.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM17850
VilleLe Bouscat 33110
Charges /mois
TypeTraditionnelle
Surface204.00
Séjour67
Superficie du terrain10 a
Terrasse20
Pièces5
Description des pièces • Pièce de vie principale, 66,77 m²
• Cuisine indépendante, 14,31 m²
• Cellier, 1,52 m²
• Chambre 1, 13,16 m²
• Chambre 2, 11,52 m²
• Couloirs et dégagements, 7,88 m²
• Salle de bain, 5,38 m²
• WC, 1,37 m²
• Chambre 3, 12,23 m²
• Chambre 4, 12,23 m²
• Dégagements, 4,38 m²
• Salle d'eau, 4,18 m²
• Dressing, 3,37 m²
• Cellier, 12,85 m²
• Garage, 21,00 m²
• Carport, 22,68 m²
• Studio, 33,32 m²
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.4
IsolationLaine de roche
AutresCheminée
Fibre optique
Portail motorisé
Volets électriques
Taxe foncière2 540 €/an

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