plain-pied 117m²

Maison de Plain-Pied de 2008, entre Royan et Saintes
Frédéric BRION Immobilier, votre conseiller sur Saujon et ses alentours depuis 2015 vous présente une magnifique maison de plain-pied située à environ 1 km du centre-ville de Le GUA
( Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur mon site).
Offrez-vous la tranquillité à seulement 10 minutes de SAUJON et 20 minutes des plages ! Cette belle maison accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) est nichée dans un cadre calme et verdoyant sur l'axe Marennes/Saujon, un véritable havre de paix pour votre famille.
Caractéristiques Principales :

Superficie : 117 m² avec une pièce de vie lumineuse de 49 m², dotée d'un poêle à bois, parfaite pour les moments en famille et entre amis.
Cuisine : Cuisine entièrement équipée avec cellier attenant.
Pièces :Un wc et une salle de bain avec baignoire et douche, trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d’eau et douche à l'Italienne, ainsi qu'un bureau avec placards, fonctionnel pour le télétravail ou les études.
Annexes : Espace de stationnement pour plus de quatre véhicules ainsi qu’un garage avec galetas pour le rangement.

Atouts Extérieurs :

Jardin : Profitez d’un jardin paysager clos de murs de 548m² avec terrasse, parfait pour les activités extérieures et les moments de détente.
Piscine : Une piscine hors-sol bois orientée plein sud pour des baignades ensoleillées et des après-midis relaxants.
Commodités : Ramassage scolaire à seulement 50 mètres et commerces à proximité pour un quotidien facilité.

Points Forts :

Emplacement Idéal : Calme et sérénité à quelques minutes des grandes villes et des plages de la côte atlantique.
Espace et Confort : Des espaces de vie généreux et lumineux, prêts à accueillir votre famille.
Vie Pratique : Proche des écoles, des commerces et des axes routiers principaux pour des déplacements simplifiés.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités et des grandes villes. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi 7 jours sur 7.

Visite sur RDV au 06 60 43 65 31.
" Suivant la loi Tracfin, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite des lieux ".

Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3874/j37M7/bareme_honoraires_immoforfait_010423_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Référence	VM20476
Ville	Le Gua 17600
Type	Plain-pied
Surface	117.00 m²
Séjour	40 m²
Superficie du terrain	05 a 50 ca
Pièces	6
Description des pièces	• salle de vie , 40 m² • cuisine , 9 m² • cellier, 4 m² • 11, bureau m² • 20, ch p m² • 10, ch1 m² • 11, ch2 m² • 7, SDB m² • 2, WC m²
Chambres	3 dont suite parentale
Salle de bains	1 baignoire et douche
Salle d'eau	1 chambre parentale
WC	1
Epoque, année	2008
État général	En bon état
Exposition	Traversant
Chauffage	Bois Electrique
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée
Stationnement int.	1 garage
Stationnement ext.	4
Isolation	laine de verre
Toiture	tuile
Piscine	Oui
	hors-sol bois

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