Jérémy FALCOMATA
Négociateur Jérémy FALCOMATA
06 98 89 17 53


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 RSAC Thionville
RCP ALLIANZ 57287284
Biens similaires :
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Maison mitoyenne 1 côté Thionville 120 m²
277 000 €
277 000 €
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Les points forts :
  • BELLES FACADES EN PIERRES
  • PISCINE + CHALET
  • EXTERIEURS ENTIEREMEMENT EN PAVES
  • LUMINEUSE
  • SOUS-SOL COMPLET
  • ENTIEREMENT CLOTURE
( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA - O6..98..89..17..53 - Agent immobilier indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

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A MOINS DE 10 MIN DU KINEPOLIS - ZONE DU LINKLING THIONVILLE / SUPER GREEN TERVILLE / VEYMERANGE / ELANGE,  SITUEE A NILVANGE LE KONACKER.

+++ CHARMANTE MAISON LUMINEUSE DE STYLE LORRAINE
+++ VERITABLE PISCINE EN COQUE : CHAUFFEE
+++ VERITABLE CHALET
+++ VOLETS  ELECTRIQUES + PORTE DE GARAGE MOTORISEE
+++ EXTERIEURS ENTIEREMENT EN PAVES = PEU D'ENTRETIEN
+++ SOUS-SOL COMPLET AVEC GARAGE + SALLE DE JEUX, ....
+++ EXPOSE SUD / SUD-OUEST

+++ TRES BON DPE EN C - DIAGNOSTICS IMMOBILIERS SANS DEFAUTS
+++ SURFACES UTILES TOTALES  180 M² env !!  ENVIRONS 60 M² D'ANNEXES !!

+++ ECOLES  A PIED  ET COLLEGE A MOINS DE 10 MIN
+++ PROCHES DE TOUTES COMMODITES A MOINS DE 5 MIN !
 

Charmante maison lumineuse de type Lorraine, T5/T6 de 120 m² habitable env., avec sous-sol complet + piscine 7m X 4m + chalet !!  + 60 m² d'annexes !!
Mitoyenne d'un côté, de 1975.  édifiée sur 4.5 ares avec un joli extérieur, située à NILVANGE le Konacker, tout proche du Parc / Château de Volkrange et de Beuvange.


RDC surélevé :
- Hall d'entrée
- WC séparé + L-M
- 1 petit bureau
- Salon / séjour 33 m² avec accès balcon exposé sud / sud-ouest.
Cuisine ouverte entièrement équipée Bosch : Four + micro-ondes + lave-vaisselle + plaque à induction + frigo-américain.

ETAGE :
- 4 chambres / ou bureau :  8-10-10-12 m²
- Un petit espace pouvant servir coin bureau / rangement / repassage.
- SDB 7 m² avec WC + douche + meuble vasque suspendu + grand sèche-serviettes.


SOUS-SOL :
- Entièrement carrelé
- Grand garage 1 VL
- Grande buanderie / chaufferie
- Petit coin rangement
- Grande salle de jeux avec une petite fenêtre haute, un WC séparé et L-M. ( non comprise dans la partie habitable )

EXTERIEURS :
- Véritable piscine en coque : 7 m X 4 m, Chauffée avec une pompe à chaleur SunBay.
- Véritable chalet chauffé de 10 m² env avec coin chaufferie : chaudière + pompes de la piscine.
- Sols entièrement en pavés = peu d'entretien.  ( pas de jardin )
- Entièrement clôturé
- Porte de garage + "portail" motorisés
- Nombreuses places de parking sur la propriété
- Une marre avec fontaine près de l'entrée


INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
 
- Chauffage /eau au gaz : chaudière De Dietrich à condensation TYPE : DTG 1300 ECO.NOX PLUS / V130 : 16 ans  (  ballon d'eau intégré 130 L )
- Adoucisseur d'eau
- Menuiseries en PVC double vitrages : 4/16/4 : 22 ans
- Volets électriques et centralisés
- Piscine chauffée : 20 ans
- Façades : 17 ans
- DPE : C  -  GES : C
- Aucun défauts sur les diagnostics immobiliers
- T.F : 1422 €

- Ecole maternelle à 2 min à pied
- Ecole primaire à 10 min à pied
- Collège à 10 min en Bus - 17 min à pied - 5 min en vélo.
- Gymnase / Tennis / Foot,  à moins de 5 min à pied
- A moins de 5 min la Place St Jean avec de nombreuses commodités !  Pharmacie / boulangerie / Kebab / Tabac-Presse / ......
- Très proche de la zone du LINKLING et du SUPER GREEN !
- Proche THIONVILLE / LUXEMBOURG / ELANGE / VEYMERANGE


+++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-)
+++ FAIBLES honoraires  d'agence comprises !
+++ CARTES CADEAUX OFFERTES pour vendeurs et acquéreurs !
+++ Diagnostics immobiliers remboursés si Exclusivité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3787/EH8Jy/bareme_honoraires_immoforfait_200323.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM19474
VilleThionville 57100
Charges /mois
TypeMitoyenne 1 côté
Surface120.00
Superficie du terrain04 a 50 ca
Terrasse100
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC3   Indépendant
Epoque, année1975
État généralEn bon état
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.2
Stationnement ext.6
PiscineOui

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33510 AndernoslesBains

Téléphone : 06 08 47 95 69
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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