DANS UNE IMPASSE AU CALME !!
Exclusivité
| 214 600 € |
Les points forts :
*********** EXCLUSIVITE *********** BIEN LIRE L'ANNONCE ! +++ 76 000 € DE TRAVAUX EFFECTUES EN 14 ANS DONT 50 000 € FAITS DANS LES 9 DERNIERES ANNEES !! ( avec factures ) +++ AU CALME AU FOND D'UNE PETITE IMPASSE +++ TOITURE : 4 ANS !!! +++ MENUISERIES RECENTES !! +++ EXTERIEURS : ESCALIER / BALCON / ENTREE EN GRANITE ROSE ! +++ 2 PORTAILS + CLOTURES EN ALU RECENTS !! +++ CHAUFFE-EAU + TUYAUTERIE RECENTS !! +++ DALLES ET ESCALIERS EN BETON +++ POSSIBILITE 4 ème CHAMBRE DS LE GRENIER +++ SURFACES UTILES TOTALES 190 M² env !! ENVIRONS 100 M² D'ANNEXES !! Située au calme à FAMECK, à 13 min des zones du Linkling / SuperGreen Terville / Thionville. Maison saine ! Mitoyenne d'un côté, de 1969, édifiée sur 3.3 ares avec un joli jardin arboré, au fond d'une petite impasse, à proximité des écoles. Type T5 de 90 m² habitable env. + un sous-sol complet 45 m² env., avec un grand garage de 27,5 m² + atelier 8,5 m² + buanderie / chaufferie 10,5 m² + cave à vin 5 m² + " terrasse couverte " 13,5 m² + abris de jardin. RDC surélevé : Hall d'entrée WC séparé avec L-M. Salon / séjour 27 m² avec accès balcon exposé sud-ouest. Cuisine 9,5 m² Accès sous-sol. ETAGE : 3 chambres : 10 - 12 et 15,5 m² avec un joli parquet massif ! SDB : 5,5 m² Accès grenier. GRENIER aménageable avec un grand velux récent : surface exploitable de 20 m² env. Accès par un escalier escamotable. Possibilité de créer un colimaçon au-dessus de l'escalier principale. SOUS-SOL : Grand garage 2 VL + un atelier derrière Cave à vin Buanderie / chaufferie avec accès à une "terrasse couverte" et au jardin. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - ECOLE maternelle à 700 m / Primaire à 10 min à pied env. / COLLEGE et LYCEES à 15 min à pied / 4 min en vélo ou trottinette électrique. - Chauffage au gaz : chaudière VAILLANT entretenue et de bonne qualité ! - Menuiseries : porte d'entrée et fenêtres récentes entre 7 et 9 ans : 25 000 € env. - Volets électriques en alu et anti-effraction avec interrupteurs et télécommandes pour la centralisation : 8 ans : 7000 € env. - Porte de garage haut de gamme anti-effraction avec portillon : 15 ans : 6000 € ! - Chauffe-eau au gaz + tuyauterie : 4 ans : 1700 € - Travaux extérieurs : entrée + escalier + balcon + descente de garage : en granite rose poli : 15 ans : 21 000 € env. - 2 portails + clôtures en alu : 6 ans : 12 500 € env. - TOITURE : 4 ans ! - Taxe foncière : 892 €. - Proche Gandrange, Uckange, Florange, Rombas, Amnéville, Hayange, Thionville, Terville, Metz, Luxembourg. - Gare à proximité à Uckange. NEGOCIABLE. ( MES INFORMATIONS PERSONNELLES : ENVIE D'UN BON AGENT IMMOBILIER EXPERIMENTE, SYMPATHIQUE, SERIEUX, PERCEVERANT, AVEC DES VALEURS HUMAINES, N'HESITEZ PAS A ME CONFIER VOTRE BIEN. ) :-) >>> PLUS D'INFORMATIONS SUR MON SITE : FALCO-IMMO.FR ENVIE DE BENEFICIER D'EXCLUSIVITES .... N'HESITEZ PAS A ME LAISSER VOS CRITERES DE RECHERCHES. +++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-) +++ FAIBLES honoraires d'agence comprises ! +++ CARTES CADEAUX OFFERTES ! +++ Diagnostics immobiliers remboursés en cartes cadeaux si Exclusivité ! | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3787/EH8Jy/bareme_honoraires_immoforfait_200323.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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