MAISON DE VILLAGE

Maison de village rénovée – Barbaira
Le charme de l’ancien allié au confort moderne
Située à seulement 15 minutes de Carcassonne et 8 minutes de Trèbes, au cœur du paisible village de Barbaira, cette maison entièrement rénovée de 133 m² habitables séduit par son authenticité préservée et ses prestations actuelles.
Un bien idéal en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Séjour lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée : un véritable espace de vie convivial
Salon cosy de 23 m², propice à la détente
Deux chambres confortables (11 m² et 12 m²)
Grenier isolé de 28 m², facilement aménageable (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux…)
Salle d’eau moderne
Cellier et remise offrant des espaces de rangement pratiques

Un extérieur avec vue dégagée

Terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis
Panorama exceptionnel sur la Montagne Noire
Environnement calme et inspirant, idéal pour se ressourcer

Confort et prestations de qualité

Menuiseries PVC récentes
Poêle à bois performant
Parquet d’origine soigneusement conservé
Toiture en bon état
Aucun gros travaux à prévoir

Barbaira, un village dynamique et pratique
Doté d’une école, de commerces de proximité et d’un accès rapide à l’autoroute A61, Barbaira offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, authenticité et proximité avec Carcassonne, Narbonne et Toulouse.

Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1490.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3066/fOQzT/bareme_honoraires_immoforfait_010422_33.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM23592
Ville	Barbaira 11800
Type	Mitoyenne 1 côté
Surface	133.00 m²
Séjour	23 m²
Superficie du terrain	20 ca
Terrasse	20 m²
Pièces	5
Chambres	3
Niveaux	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1956
Vue	Collines
Chauffage	Bois
Assainissement	Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Piscine	Non

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