Erika AGUILAR
Négociateur Erika AGUILAR
06 37 69 17 84


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Maison maison de campagne Gémozac 230 m²
358 000 €
358 000 €
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Les points forts :
  • Son emplacement idéal, à proximité des villes attractives telles que Royan, Pons et Saintes.
  • Sa conception flexible sur deux niveaux, offrant la possibilité d'une utilisation intégrale ou partielle de la maison.
  • Le cadre paisible et convivial pour la vie quotidienne et les loisirs.
Maison charentaise présentée par Erika AG, architecte et consultante immobilière disponible 7 jours/7. Située à 30 minutes de Royan, 15 minutes de Pons et à 25 minutes de Saintes.

D'une surface habitable d'environ 230 m², cette demeure fonctionnelle et confortable, s'étend sur deux niveaux. Sa conception permet une utilisation flexible : elle peut être habitée dans son intégralité ou partiellement, grâce à la possibilité de fermer une porte à chaque niveau, offrant ainsi la flexibilité d'accueillir des invités ou de créer un gîte indépendant de 3 chambres et salle d'eau/wc.

La maison comprend: véranda, entrée, cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée,  salle à manger avec poêle à granulé, salon, 2 salles d'eau, 3 wc et 6 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau et des espaces de rangement complètent cet ensemble.

Sise sur un terrain clos de 1923 m², jardiné, arboré et sans vis-à-vis, cette propriété offre différentes possibilités d'exposition grâce à sa terrasse exposée plein sud avec store banne motorisé et à sa véranda au nord. Sa piscine au sel chauffée, agrémentée d'un pool house et d'un abri de jardin, ainsi qu'un puits utilisable pour les besoins quotidiens, l'entretien de la piscine et l'arrosage, viennent compléter cet ensemble. Elle est également équipée de vidéophone et d'un portail coulissant motorisé.

Dotée de double vitrage et d'une pompe à chaleur air/air, cette demeure assure un confort optimal tout au long de l'année avec la climatisation. Proximité idéale avec toutes les commodités, à seulement 2 km : écoles (maternelle, élémentaire, collège), commerces, supermarchés, pôle santé, loisirs.

MON AVIS D'EXPERTE : Cette maison présente un potentiel d'appréciation de la valeur au fil du temps, en raison de son emplacement attractif et de ses caractéristiques recherchées. Ses prestations, l'accès rapide aux services et son terrain constructible en font un investissement polyvalent, adapté aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes. En résumé, cette propriété offre une opportunité d'investissement immobilier durable dans un cadre paisible et attractif.

Contactez-moi pour planifier une visite ! Erika AG, architecte et consultante immobilière, vous accompagne 7jours/7 dans votre projet !
Honoraires inclus de 2.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM21290
VilleGémozac 17260
TypeMaison de campagne
Surface230.00
Superficie du terrain19 a 23 ca
Terrasse55
Pièces8
Description des pièces • Entrée 1, 15 m²
• Cuisine-SAM, 22 m²
• Salon, 21 m²
• WC, 1,5 m²
• Chambre 1, 12,60 m²
• Salle d'eau, 5,20 m²
• Entrée 2, 17 m²
• Salle d'eau /WC, 7 m²
• Cellier, 3,80 m²
• Chambre 2, 13,40 m²
• Chambre 3, 13 m²
• Chambre 4, 13,50 m²
• Chambre 5, 13 m²
• Suite parentale, 34 m²
• Pool house, 18 m²
• Véranda, 26 m²
Chambres6
Niveaux2
Salle d'eau3
WC3   Indépendant
Epoque, année1948   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffagePompe à chaleur
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement ext.4
AutresClimatisation
Fibre optique
Portail motorisé
Visiophone
PiscineOui
Taxe foncière1 160 €/an

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