Erika AGUILAR
Négociateur Erika AGUILAR
06 37 69 17 84


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Maison maison de campagne Berneuil 215 m²
295 000 €
295 000 €
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Les points forts :
  • - Maison confortable en partie rénovée
  • - L'emplacement
  • - Environnement au calme
Erika AG, architecte et consultante immobilière 7j/7, vous présente cette maison charentaise à 15 min de Saintes, Pons et 40 min des plages.

D'une surface habitable d'environ 215 m², dont 110 m² rénovés en 2022 (voir plans), elle bénéficie d'une excellente exposition. Façade sud lumineuse, façade nord avec grandes baies vitrées préservant la fraîcheur en été. La face ouest est protégée par un mur mitoyen.
Disposition intérieur très fonctionnelle :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée
- Salon sud avec insert
- Salon nord avec insert
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- 3 chambres, dont une avec placard
- Salle d'eau
- WC
- Buanderie

À L'ÉTAGE :
- Mezzanine
- 2 chambres, dont une avec placard
- Dressing
- Salle d'eau avec WC

Chauffage électrique, assainissement individuel aux normes.
Garage, dépendances d'environ 200 m², terrasse, tonnelle, puits.
Parc arboré partiellement clôturé de 3 276 m², CONSTRUCTIBLE, idéal pour une piscine. Proche commerces, écoles (4-8 min en voiture), commodités à 15 min. Cadre paisible à la campagne, proche de tout !

AVIS D'EXPERTE : Cette maison charentaise représente un investissement judicieux avec ses rénovations récentes, luminosité naturelle et terrain constructible. Polyvalente pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de gîtes. Elle offre la possibilité de remise aux goûts du jour pour la personnaliser. Potentiel attractif pour un investissement immobilier durable dans un cadre paisible.

Contactez-moi au 06.37.69.17.84 pour organiser une visite de ce bien !
Erika AG, architecte et consultante immobilière, vous accompagne 7j/7 dans votre projet !

Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2334.00 et 3158.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf
RéférenceVM19547
VilleBerneuil 17460
Charges /mois
TypeMaison de campagne
Surface215.00
Séjour30
Superficie du terrain32 a 76 ca
Pièces8
Description des pièces • Entrée, 10,20 m²
• Salon 1, 30 m²
• Salon 2, 22,88 m²
• Cuisine - SAM, 23,36 m²
• Chambre 1, 10,60 m²
• Chambre 2, 12 m²
• Chambre 3, 13,26 m²
• Salle d'eau, 4,20 m²
• WC, 1,70 m²
• Buanderie, 6,36 m²
• Mezzanine, 24,63 m²
• Chambre 4, 10,85 m²
• Chambre 5, 25,10 m²
• Salle d'eau avec WC, 5,20 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1948
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageElectrique
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.3
Stationnement ext.3
AutresSystème d'alarme
PiscineNon
Taxe foncière1 056 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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