Erika AGUILAR
Négociateur Erika AGUILAR
06 37 69 17 84


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Maison maison de campagne Chérac 193 m²
352 500 €
352 500 €
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Les points forts :
  • Proche de Saintes, de Cognac et des plages (50 min)
  • Maison fonctionnelle et spacieuse
  • Fort potentiel pour une grande famille ou pour développer un projet de gîtes
Bonjour ! Je suis Erika, consultante immobilière, disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet. Je vous propose cette propriété en exclusivité à CHERAC. Elle est située en pleine campagne, à proximité des commerces, des écoles et à seulement 20 minutes de Saintes, 15 minutes de Cognac et à 50 minutes des plages.
La MAISON CHARENTAISE bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une belle luminosité. Elle propose environ 193 m² habitables répartis sur deux niveaux. Voici la distribution des espaces :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une entrée
- Une chambre ou bureau d'env 15m² avec une cheminée
- Un salon d'env 28 m² avec une cheminée
- Une cuisine/salle à manger d'env 28 m²
- Un WC
- Une penderie
- Une chaufferie
- Un atelier attenant à la maison d'env 37 m²

À L'ÉTAGE :
- Deux chambres spacieuses d'env 23 m² chacune
- Une mezzanine pouvant être utilisée comme une troisième chambre d'env 13 m²
- Une grande salle de bains d'env 20 m²
- Un WC
- Une lingerie

Des travaux de finitions sont nécessaires pour rendre la maison plus agréable à vivre, mais cela vous permettra de la personnaliser selon vos goûts. Le chauffage est assuré par un système électrique, et l'assainissement individuel est aux normes.
La propriété comprend également UN GARAGE ET DES DÉPENDANCES d'environ 154 m² qui nécessitent des travaux de rénovation. Cela offre un potentiel intéressant pour créer DES GÎTES ou pour exercer UNE PROFESSION LIBÉRALE.
Le terrain qui entoure la maison est clos, arboré, CONSTRUCTIBLE et peut accueillir une piscine. Sa superficie est de 2 706 m², offrant ainsi de l'espace extérieur pour profiter de la nature environnante.

Lors de la visite, je vous invite à consulter le dossier de RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE qui démontre un fort potentiel pour améliorer la performance énergétique de la maison. Actuellement classée en catégorie E, il est possible de la transformer en catégorie C.

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant au 06.37.69.17.84 pour organiser une visite de cette propriété. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet.
Honoraires inclus de 3.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf
RéférenceVM18648
VilleChérac 17610
Charges /mois
TypeMaison de campagne
Surface193.00
Surface au sol250
Superficie du terrain27 a 06 ca
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 7,92 m²
• Salon, 28 m²
• Salle à manger-cuisine, 27,78 m²
• Chambre 1 ou bureau, 15,33 m²
• penderie, 4,31 m²
• WC, 1,56 m²
• Chaufferie, 12,98 m²
• Atelier à rénover, 37,27 m²
• Chambre 2, 22,95 m²
• Chambre 3, 22,98 m²
• Mezzanine, 13 m²
• Salle de bains, 19,84 m²
• WC, 1,47 m²
• Lingerie, 9,58 m²
Chambres3   Possibilité d'une 4ème chambre
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année1948   Ancien
État généralPetits travaux à prévoir
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.3
PiscineNon
Taxe foncière506 €/an

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Réseau National - 28 Avenue Gutenberg
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Téléphone : 06 08 47 95 69
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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