Erika AGUILAR
Négociateur Erika AGUILAR
06 37 69 17 84


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Maison maison de campagne Préguillac 106 m²
Les points forts :
  • - Emplacement
  • - Charme et Caractère
  • - Chambre et Salle d'Eau au Rez-de-Chaussée
Erika AG, architecte et consultante immobilière disponible 7 jours/7, vous propose à seulement 15 minutes de Saintes et à 35 minutes des plages, cette maison offrant une superficie habitable d'environ 106 m², elle est dans un environnement paisible, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est. Bien que mitoyenne côté ouest, elle préserve une intimité tout en favorisant un sentiment de communauté avec le voisinage.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée qui conduit à une cuisine aménagée et équipée. Le salon, agrémenté d'une cheminée, fusionne harmonieusement avec la salle à manger, créant un espace convivial. Une chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée ajoutent une touche de praticité. Pour compléter ce niveau, une buanderie astucieusement placée.

À l'étage, deux chambres supplémentaires. Un dressing ajoute un espace de rangement, tandis qu'une salle de bains lumineuse avec WC, offre une touche de confort supplémentaire.

Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz (citerne), tandis que les fenêtres en PVC, double vitrage jouent un rôle essentiel dans le maintien de l'isolation thermique et acoustique de la maison.
La maison est reliée au tout-à-l'égout, offrant une commodité en matière d'assainissement.
Un grand garage équipé d'une porte électrique sécurise vos véhicules et répond à vos besoins en matière de rangement.

À l'extérieur, du côté du jardin, une terrasse avec barbecue, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Le jardin paysagé, agrémenté d'arbres fruitiers, et un potager apportent une touche naturelle et sereine.
Le terrain s'étend sur 900 m² environ, dont une partie est partiellement constructible.

Découvrez le potentiel d'une RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE pour cette maison. Lors de votre visite, informez-vous sur L'ÉVALUATION ÉNERGÉTIQUE ET LES AIDES FINANCIÈRES DISPONIBLES.

Contactez-moi au 06.37.69.17.84 pour organiser une visite de ce bien. Erika AG, architecte et consultante immobilière, se tient à votre disposition 7 jours/7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier ! 
Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf
Sous compromis
RéférenceVM19064
VillePréguillac 17460
Charges /mois
TypeMaison de campagne
Surface106.00
Séjour23
Superficie du terrain09 a 11 ca
Terrasse29
Pièces4
Description des pièces • Séjour, 23 m²
• Cuisine, 11,6 m²
• Salle d'eau /WC, 3 m²
• Chambre 1 avec placard, 13,73 m²
• Buanderie, 9,35 m²
• Chambre 2, 13,61 m²
• Chambre 3, 14 m²
• Salle de bains, 4,5 m²
• Garage, 45 m²
• Local terrasse, 10,77 m²
• Abris de jardin, 4,70 m²
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1880
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.2
Stationnement ext.3
AutresCheminée
Fibre optique
PiscineNon
Taxe foncière498 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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