À vendre - Maison de campagne, 4 pièces situé à Loireauxence (44370)

À vendre – Maison de campagne avec dépendances et terrain
Loireauxence – Commune de Belligné (44)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de campagne de plain-pied de 129 m² offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. Elle comprend :

Un salon lumineux
Une cuisine aménagée
Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative
Une salle de bains
Un WC séparé
Une chaufferie
Un grenier aménageable

Les extérieurs et dépendances :
Avec ses grands espaces et dépendances, ce bien est idéal pour développer un projet professionnel ou personnel, comme l’élevage, le gardiennage d’animaux ou toute autre activité.

Un hangar de 950 m²
Un atelier
Une dépendance de 44 m²
5,64 hectares de terrain, avec une mare

Ce bien, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, présente un fort potentiel de développement.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina GAIO, mandataire immobilier. Tel : 07.85.35.97.90 _ SIRET 94428020500013

Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7707/7v7nk/bareme_honoraires_immoforfait_160525.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM23718
Ville	Loireauxence 44370
Type	Maison de campagne
Surface	129.40 m²
Surface au sol	129 m²
Séjour	37 m²
Superficie du terrain	05 ha 64 a 49 ca
Terrasse	30 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Séjour, 37 m² • Cuisine aménagée avec hotte, plaques, four, 25.5 m² • Chambre, 12.55 m² • Salle d'eau avec wc attenante à la chambre , 7.75 m² • Dégagement avec placards , 7.2 m² • Chambre, 11.76 m² • Chambre, 12.35 m² • Salle de bains avec douche, 5.84 m² • wc, 1.52 m² • Chaufferie, 12.82 m² • Grenier en partie aménageable, 85 m² • Dépendance, 44 m² • Atelier, 10.8 m² • Hangar, 950 m² • Préau, 40 m² • Soues, 47 m² • Etable, 30 m²
Chambres	3
Niveaux	1
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1949
Vue	Campagne
Exposition	Sud
Chauffage	Electrique Fioul
Ouvertures	PVC
Assainissement	Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement ext.	10
Toiture	Ardoise
Piscine	Non
Taxe foncière	775 €/an

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