Nathalie DEPAIX
Négociateur Nathalie DEPAIX
06 69 21 93 93


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 301 040 RSAC Bourg-en-Bresse
RCP ALLIANZ 60210439
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Maison individuelle Villette-sur-Ain 256 m²
1 180 000 €
1 180 000 €
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Les points forts :
  • Aucun vis-à-vis, pas de voisins
  • A 10kms de l'Autoroute A42
  • 16 Ha de Terres et Bois
  • Dépendances importantes : potentiel
01320 VILLETTE-SUR-AIN
Vue sur le Golf de la Sorelle

Nichée au coeur d'une nature préservée (16 Ha), cette Propriété offre un calme absolu, pas de voisinage et une magnifique vue dégagée sur le Massif du Bugey et le Golf de la Sorelle, à seulement 10 min. de l'Autoroute A42.

La Propriété dispose de 16,2355 Hectares de Terres et de Bois attenants, on y accède par un discret chemin privatif.

Elle offre des Jardins soignés, plusieurs Terrasses orientées à l'Est et au Sud afin de profiter de tous les moments de la journée.

Une superbe PISCINE 11 X 5 m, avec traitement d'eau au sel, surplombée d'un abri télescopique Grande Hauteur, permettant d'en profiter à toutes saisons, avec une Terrasse à l'abri des regards.

L'Habitation Principale de 256 m² environ se compose :
- d'un Hall d'Entrée
- d’un Séjour de 65 m², surplombé d'une superbe Mezzanine de 54 m2
- d'une Cuisine dînatoire entièrement aménagée de 45 m²
- d'un Cellier, Buanderie, Cave
- d'une chambre de 10 m² (rez de ch.)
- 3 chambres (1er étage - 14, 15 et 18 m2) dont 2 avec Salle d'Eau et Salle de Bains attenantes.

Une seconde Habitation d'environ 90 m2 :
Maison T3 avec entrée indépendante, qu'il faudra rafraîchir, composée :
- d'un séjour-cuisine ouverte
- d'une Salle d'eau, Wc
- 2 chambres à l’étage.
Idéale pour loger un membre de la Famille ou tout simplement générer un revenu locatif.

De vastes Dépendances (849 m2) composées de :
- box à chevaux,
- granges et cochonniers
- divers bâtiments à usage agricole
complètent ce bien.


Côté Technique :
- Chauffage : Chaudière fioul, cheminée et poêle à pellets
- Toitures :  bon état
- Fibre Optique : raccordement possible
- Combles aménageables en superficie CARREZ
- Assainissement Individuel : Type Fosse - non conforme
- Zone PLU : N (Zone Naturelle) et A (Zone Agricole)

L'Avis du Professionnel :
Très rare sur le secteur, cette Propriété charmera les plus exigeants : calme absolu, absence de vis-à-vis totale, vastes Terrains attenants pour les amoureux de Chevaux et de tranquillité.
Amateurs de voitures de collection, de superbes dépendances bâties vous permettront de mettre vos véhicules à l'abri.
Une visite s'impose !

Situation géographique :
- LYON : 50 min.  par l’autoroute (A42) se trouvant à seulement 10 minutes.
- MEXIMIEUX : 15 min.
- CHALAMONT : 12 min.
- Villette sur Ain : Population : 759 habitants

Honoraires à la charge du vendeur. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3054/84RZk/bareme_honoraires_immoforfait_010422_27.pdf
RéférenceVM16235
VilleVillette-sur-Ain 01320
TypeIndividuelle
Surface256.00
Surface au sol256
Séjour65
Superficie du terrain16 ha 23 a 55 ca
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Fioul
Granulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage
Stationnement ext.10
ToitureBon état
AutresCheminée
Fibre optique
PiscineOui
Piscine 11X5 m, avec abri téléscopique grande hauteur et avec traitement au sel
Taxe foncière978 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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