Belle maison a Saint Pol de Leon

Les points forts :

Quartier calme
Espace de vie complet au RDC
Gros Travaux déjà effectués
Tout à l'égout
Proche des commoditées
Proche des écoles
4 chambres
Grande cave de stockage

🏡 Maison individuelle à Saint-Pol-de-Léon

Située dans un quartier calme à proximité du centre et des commodités, cette maison des années 1930 offre un cadre de vie agréable avec son exposition sud-ouest et son jardin d’environ 330 m².

Elle dispose de 104 m² habitables (131 m² au sol), répartis sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux de 28 m², cuisine aménagée et équipée indépendante, deux chambres et un WC.
À l’étage : salle d’eau rénovée avec WC, deux chambres supplémentaires et un espace rangement.
Au sous-sol : une cave de 79 m² avec portes et menuiseries PVC double vitrage (porte + deux fenêtres), idéale pour stockage ou atelier.

👉 Côté technique : toiture refaite en 2022 avec crochets inox, menuiseries PVC double vitrage récentes (RDC, étage et cave), portes d’entrée et de cave changées, cuisine et salle d’eau rénovées, isolation des combles avec de la laine de verre et du plafond de cave en polystyrène (styrodure).

👉 Chauffage par poêle à granulés + radiateurs électriques.

Extérieur agréable avec stationnement possible pour plusieurs véhicules
(3 extérieurs).

Les atouts :

Emplacement recherché, proche centre et commodités
Maison familiale avec 4 chambres
Nombreuses rénovations déjà effectuées (toiture, menuiseries, cuisine, salle d’eau)
Grand sous-sol fonctionnel

Prix:

226 000€ Net Vendeur
239 000€ Frais d'agence inclus (Soit 5,75% d'honoraires agence charge acquéreur)

Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM24414
Ville	Saint-Pol-de-Léon 29250
Type	Individuelle
Surface	104.00 m²
Surface au sol	131 m²
Séjour	40 m²
Superficie du terrain	04 a 10 ca
Pièces	6
Description des pièces	• Entrée / couloir, 6,20 m² • Pièce de vie, 27,75 m² • Cuisine, 12,62 m² • Chambre n°1, 11,80 m² • Chambre n°2, 14,40 m² • WC, 1,30 m² • Salle d'eau / WC, 5,55 m² • Chambre n°3, 10,60 m² • Chambre n°4, 11,90 m² • Couloir, 2,50 m²
Chambres	4
Niveaux	3
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1937
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Electrique Granulés Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement ext.	3
Isolation	Ouat + Styrodure
Toiture	Ardoise + Crochets Inox
Autres	Volets électriques
Piscine	Non

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, CS 61311
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