Sylvain WALLET
Négociateur Sylvain WALLET
07 70 11 65 79


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778
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Maison individuelle Mespaul Centre ville bourg 132 m²
223 650 €
223 650 €
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Les points forts :
  • Proche du bourg à pied
  • Grande pièce de vie
  • Véranda / Terrasse Sud-ouest
  • Charme de la pierre
  • Poele à granulés
  • Travaux déja réalisés
  • Grand jardin type pelouse avec cabanon
Bretagne - Finistère - 29420 Mespaul

Coup de cœur !

Une maison traditionnelle en pierre de 1900 de 132 m2 habitable dont 145 m2 au sol. Sur 3 niveaux avec un jardin semi clos et cabanon. De 5 pièces, 2 chambres + 2 coins nuits.
Le tout sur un terrain arborés de 802 m2 exposé Sud-ouest.
Secteur centre ville bourg.

La maison est composée de la manière suivante :

Au rdc : une entrée vitrée avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande pièce de vie en pierre apparentes de 38 m2 avec cheminée et poêle à granulés ainsi qu'une véranda donnant sur la terrasse et jardin exposé sud-ouest, une buanderie, une salle de bain et un wc séparé.

Au 1 er : un palier desservant deux chambres et une salle d'eau avec wc.

Au dernier étage : un palier et deux coins nuits.

Pour l'extérieur : un jardin de grande taille plat et arboré avec cabanons de rangements vélos et outillage.

Aspects techniques :

Murs : pierres / parpaings véranda.
Sol : dalle béton rdc et plancher bois dans les étages.
Revêtements de sol : carrelage / parquet bois / lino.
Huisseries : PVC double vitrage.
Volets roulants : manuel pvc rdc et volets solaires étages.
Assainissement : tout à l'égout.
Toit : voliges + Sarking (isolant) + ardoises naturelles + crochets inox.
Ravalement arrière : enduit / peinture blanche.
Isolation : murs laine de verre.
Cuisine ouverte aménagée et équipée avec puit de lumière type velux .
Système de chauffage : poêle à granulés, cheminée + radiateurs électriques / ballon d'eau chaude.

Les points positifs :
+ Charme de la pierre.
+ Espace de vie complet possible au rdc.
+ Travaux déjà réalisés (isolations, fenêtres, véranda, système de chauffage, tableau électrique, volets, salle de bain et salle d'eau).
+ Grand jardin bien entretenu.
+ Exposition / proche bourg à pied.
+ Véranda sur jardin bien entretenu / quartier calme.
+ Nombre de chambres et coins nuits x 4

Idéal : maison familiale ou maison de vacances.

Prix honoraires inclus : 223 650 €  
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,17 % TTC  
Prix hors honoraires : 210 650 €

Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait
Honoraires inclus de 6.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 650 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3553/q5cI7/bareme_honoraires_immoforfait_011022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM20494
VilleMespaul 29420
SecteurCentre ville bourg
TypeIndividuelle
Surface132.00
Surface au sol145
Séjour38
Superficie du terrain08 a 02 ca
Terrasse30
Pièces5
Chambres2   + 2 coints nuits
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1900
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.4
IsolationLaine de verre + Sarking
ToitureArdoises naturelles + crochets inox
AutresLocal à vélo
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière742 €/an

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