À vendre - Maison individuelle, 5 pièces située à Lampaul-Guimiliau (29400)

🏡 À vendre – Charmante maison néo-bretonne à Lampaul-Guimiliau(29400)
Située à deux pas de Landivisiau, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale non mitoyenne séduit par son charme authentique et son agréable cadre de vie.
✨ Les atouts du bien :

Terrain de 760 m² entouré de haies et arbres, idéal pour préserver votre intimité
Belle terrasse sans vis-à-vis pour profiter des repas en extérieur et des barbecues entre amis
Quartier paisible, au cœur d’un petit lotissement recherché

🛋️ Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :
- Un vaste couloir dessert une pièce de vie lumineuse en deux parties : un salon chaleureux avec cheminée et insert ainsi qu’un espace repas convivial
- Une chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Une salle de bains, un WC indépendant
- Une grande cuisine séparée
- Accès direct au garage depuis le couloir
Étage :
- Un palier fonctionnel
- 3 belles chambres spacieuses
- Une salle d’eau avec WC
- Un espace de rangement pratique

🌿 Une maison familiale à la fois fonctionnelle et chaleureuse, parfaite pour accueillir votre projet de vie dans un cadre agréable.
Quelques travaux à prévoir
📍 Localisation idéale : proche des commodités, des écoles et des axes routiers, tout en profitant du calme de la campagne bretonne.

Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM24247
Ville	Lampaul-Guimiliau 29400
Type	Individuelle
Surface	98.00 m²
Surface au sol	125 m²
Séjour	24 m²
Superficie du terrain	07 a 60 ca
Pièces	5
Description des pièces	• 12 m² • 24 m² • 10 m² • 0.90 m² • 5.40 m² • 10 m² • 3.80 m² • 13.50 m² • 12.50 m² • 11 m² • 5.60 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2
Epoque, année	1972
État général	A rafraîchir
Vue	Dégagée
Chauffage	Fioul
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	2
Isolation	Ouate de cellulose
Toiture	Eternit
Piscine	Non

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, CS 61311
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