Anne-Marie TELLIER
Négociateur Anne-Marie TELLIER
07 49 13 03 47


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux
RCP ALLIANZ 59 661 778
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Maison contemporaine Saint-Aubin-de-Médoc 170 m²
699 000 €
699 000 €
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Les points forts :
  • Agencement
  • Très lumineuse
  • Emplacement privilégié
  • Proximité des commerces et écoles
  • Familiale
  • Etat neuf
  • Haut de gamme
Villa contemporaine de 2019 à proximité du centre de St-Aubin-de-Médoc - Exclusivité

Très jolie Villa contemporaine de 2019 de 170m², lumineuse et familiale, parfaitement agencée et idéalement située, à proximité du centre de Saint-Aubin-de-Médoc.

Une entrée spacieuse dessert une belle pièce de vie principale de plus de 60m², baignée de lumière du fait d'une triple exposition et bénéficiant d'un accès à deux terrasses, offrant le choix du lieu de convivialité. La cuisine américaine équipée et aménagée a vue sur la piscine et le jardin. Elle dispose d’un cellier attenant.

La Villa comprend trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative (douche à l’italienne et baignoire balnéo). A l’étage, les deux autres chambres disposent d’une grande salle d’eau avec douche hammam, pour votre détente.

Un très grand espace de 21 m² est également présent à l'étage et peut être utilisé comme bureau, comme espace de jeu ou comme quatrième chambre selon vos besoins.

Depuis l'étage, on accède à une terrasse de 34m² qui offre une vue dominante superbe sur la nature environnante.

Le jardin et l'environnement immédiat de la maison offre une vue dégagée et verdoyante. Le jardin est paysagé et agrémenté d’une belle piscine au sel (9x4), avec pompe à chaleur, pour des moments de détente en famille ou entre amis et ce, sans aucun vis-à-vis.

La Villa dispose également d’un garage de 23m², carrelé et isolé pour votre confort. Trois autres véhicules peuvent en outre aisément stationner sur la parcelle.

Cette Villa contemporaine vous séduira par sa localisation, l’ambiance très agréable et chaleureuse qui s’en dégage et les prestations qu'elle offre qui vous apporteront un vrai confort de vie au quotidien (climatisation, domotique, aspiration centralisée,...).

Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux).  Les honoraires sont à la charge du Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3431/O8KF0/bareme_honoraires_immoforfait_010422_108.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM18258
VilleSaint-Aubin-de-Médoc 33160
Charges /mois
TypeContemporaine
Surface170.00
Séjour62
Superficie du terrain10 a 03 ca
Terrasse34
Pièces4
Description des pièces • Pièce de vie principale avec cuisine US, 61,77 m²
• Entrée, 8,24 m²
• Cellier, 5,14 m²
• Toilettes invités, 2 m²
• Suite parentale , 19,48 m²
• Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, 8,20 m²
• Chambre 2, 14,63 m²
• Chambre 3, 14,27 m²
• Espace mezzanine, 21,85 m²
• Dégagement, 2,54 m²
• Salle d'eau avec douche Hammam, 6,58 m²
• Toilettes, 1,49 m²
• Garage, 23 m²
• Dégagement, 3,19 m²
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1   baignoire balnéo et douche à l'italienne
Salle d'eau1   douche hammam
WC2   Indépendant
Epoque, année2019   Récent
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionTraversant
ChauffageAu sol
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.3
AutresAspiration centralisée
Borne de Recharge
Climatisation
Équipements domotiques
Fibre optique
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
au sel avec pompe à chaleur
Taxe foncière2 558 €/an

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