VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE

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Philippe FATRAS
Négociateur Philippe FATRAS

06 79 27 82 77

Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Maison contemporaine La Redorte 260 m²

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Les points forts :

SPACIEUSE
LUMINEUSE
PISCINE
PANNEAUX SOLAIRE
VUE MAGNIFIQUE
APPARTEMENT ATTENANT

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe villa contemporaine de 230 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, associant confort moderne, grands espaces et vue panoramique sur les collines environnantes.
Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 200 m², la maison séduit par sa luminosité, ses prestations haut de gamme et sa fonctionnalité soignée.
Au rez-de-chaussée :

Vaste séjour traversant avec cheminée double foyer, grandes baies vitrées en aluminium et volets motorisés.
Cuisine moderne de 18 m² ouvrant sur une immense terrasse de 200 m², équipée d’une pergola bioclimatique et d’une baie vitrée fermée pour des repas en extérieur toute l’année.
Suite parentale avec salle de bains (douche à l’italienne et baignoire balnéo).
Buanderie de 14 m².

À l’étage :

Deux chambres avec salle d’eau partagée.
Seconde suite parentale avec salle d’eau privative.
Mezzanine de 29 m² à aménager en bureau, salon TV ou chambre d’appoint.

Les extérieurs invitent à la détente :

Piscine 8 x 4 m.
Cuisine d’été.
Terrasse ensoleillée et jardin paysager soigné.
Garage de 40 m² + pièce attenante de 10 m² à aménager selon vos envies.

Atout supplémentaire : un appartement indépendant de 31 m², actuellement loué 550 €/mois, apportant un revenu locatif tout en préservant l’intimité des occupants.
Prestations de qualité :
24 panneaux photovoltaïques, chauffage performant, menuiseries aluminium, exposition optimale. Aucun travaux à prévoir.
Une propriété rare, idéale pour grande famille, projet multigénérationnel ou investissement avec revenu complémentaire, à seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement calme et naturel.

Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3066/fOQzT/bareme_honoraires_immoforfait_010422_33.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM23308
Ville	La Redorte 11700
Type	Contemporaine
Surface	260.00 m²
Séjour	80 m²
Superficie du terrain	12 a
Pièces	10
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	2
Epoque, année	2012
État général	En excellent état
Vue	Collines
Chauffage	Climatisation Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Piscine	Oui
	8 x 4
Taxe foncière	2 878 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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