Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895
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Maison ancienne Mesnac village 270 m²
670 000 €
670 000 €
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Les points forts :
  • Garantie décennale
  • Maison rénovée intégralement
  • Proche des commodités
A vendre à Mesnac, magnifique maison charentaise des années 1900, rénovée intégralement avec goût et avec des matériaux haut de gamme.
Il faut souligner que les travaux réalisés sont sous garantie décennale.
Cette maison ancienne, construite en pierre, a été revue de A à Z: isolation des murs,, du toit, huisseries en double vitrage, pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol.....
Belle entrée principale, qui vous conduit sur cette grande pièce de 80m2. Elle est composée d'une très belle cuisine équipée ouverte sur un vaste salon lumineux; et attenant un cellier, pratique pour les machines à laver.
Au rez-de-chaussée, vous avez aussi un wc indépendant, une chambre avec dressing, salle d'eau/wc et un bureau.
Au 1er étage, vous arrivez sur une mezzanine, qui peut-être aménagée en bureau ou espace détente/lecture, puis sur la première partie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau indépendante. Ensuite, un vaste couloir dessert 2 autres chambres, une salle d'eau avec baignoire et .une 3ème chambre avec salle d'eau,
Le jardin est piscinable,  entièrement clos de murs. Attenant au cellier, il y a une ancienne bergerie qui peut-être restaurée, puis une grande dépendance en L, qui donne accès à une autre partie sur laquelle vous avez également, un autre grand hangar pouvant servir de garage pour un camping car ou bien d'atelier pour un artisan. Il est donc possible d'habiliter une partie des dépendances en logement.
N'oublions pas le puits ainsi que les petits toits qui font tout leur charme et qui peuvent servir de local piscine.
Cette propriété est très bien située, vous serez en quelques minutes aux portes de Cognac.

Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3126/I19n5/bareme_honoraires_immoforfait_010422_63.pdf
RéférenceVM17216
VilleMesnac 16370
Secteurvillage
TypeAncienne
Surface270.00
Surface au sol143
Séjour46
Superficie du terrain16 a 30 ca
Pièces8
Description des pièces • cuisine, 35.5 m²
• salon, 45.5 m²
• cellier, 20 m²
• wc, 1.2 m²
• chambre 1, 21 m²
• dressing chambre1, 5.8 m²
• bureau, 12 m²
• salle d'eau/wc, 3 m²
• mezzanine, 15 m²
• chambre 2, 27.1 m²
• dressing chambre 2, 4.8 m²
• salle d'eau chambre 2, 7.2 m²
• couloir,
• wc, 1.15 m²
• salle d'eau + baignoire, 9.1 m²
• chambre 3, 11.2 m²
• chambre 4, 15 m²
• chambre 5, 16.5 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau3
WC4
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ChauffagePompe à chaleur
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.5
Stationnement ext.6
Isolationlaine de verre
Toitureneuve maison, entièrement remaniée sur les dépendances
PiscineNon

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