Eric COMPIN
Négociateur Eric COMPIN
06 80 38 90 91


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909777211
RCP 59661778
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Maison ancienne Saint-Siméon Coulommiers / La Ferté Gaucher 175 m²
345 000 €
345 000 €
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Les points forts :
  • Le charme de cette briarde
  • La vue dégagée sans vis à vis
  • Le verger
  • Le calme
  • Les nombreuses dépendances
  • Les possibilités d'aménagements
  • Le tout à l'égout
  • Le potager incroyable
  • Les deux accés
  • Possibilité de division, environ 500 m2 constructibles
SAINT-SIMEON -77-

L’EMPLACEMENT :

Saint-Siméon est situé à 9 km à l'ouest de La Ferté-Gaucher, à 11 km à l'est de Coulommiers et à 55 km au nord-est de Melun. Avec une population d’environ 1000 habitants, les habitants de Saint Siméon sont appelés les Saint Siméonais(es).
Situé dans un hameau, à 5 minutes des commerces de proximité, c’est une maison pleine de charme et d’authenticité. Terrain de 6 000 m², potager divisible 500 m²

HISTOIRE DU VILLAGE :
https://www.charles-de-flahaut.fr/wordpress/histoire-et-patrimoine-de-saint-simeon-seine-et-marne/

LA MAISON :
Vous recherchez de l'authenticité, aucun vis à vis ? Cette maison va vous séduire par son élégance et sa tranquillité absolue.

7 pièces, 175 m² avec 6 000 m² de terrain, Elle est composée d'une pièce à vivre, d'un bureau, de quatre chambres ou plus, d'une cuisine aménagée équipée et d'une salle de bains. Une cuisinière à bois bouilleur dans la cuisine assure la fonction de cuisson (plus gaz), de chauffage dans la pièce et elle prend le relais du fuel sur le chauffage central. Le grenier est aménageable.
En sus, un cellier, une chaufferie et deux ateliers (intérieur et extérieur).

Il s'agit d'une authentique maison briarde avec 2 niveaux . L'intérieur nécessite d'être rafraîchi (papiers et peintures), Une salle d'eau à refaire.
la base est saine.

Concernant le stationnement des véhicules outre les possibilités extérieures il y a aussi un garage pour deux véhicules.

Implantée dans un écrin de verdure avec arbres fruitiers, le terrain est sans vis à vis, avec de nombreuses dépendances et appentis.

Le vaste potager, indépendant, pourrait potentiellement être divisé et sous réserve des autorisations administratives obligatoires, devenir constructible. Il dispose d'une entrée séparée.

Une visite est nécessaire pour tomber sous le charme de ce bien singulier.
06 80 38 90 91

LES COMMODITÉS :
Commerces :
1 Boulangerie. Coulommiers à 8 minutes.
Écoles :
La Commune est en regroupement Pédagogique avec la Commune voisine de Saint Rémy de la Vanne. 3 classes de maternelles à Saint siméon, (95 enfants) l'école possède une cantine et une garderie. 4 classes élémentaires à Saint Rémy (106 enfants) , une cantine.
Transports :
A 9 Km de La Ferté Gaucher, à 11 KM de Coulommiers, à 55 KM au Nord Est de Melun, à 85 KM de Paris et à 40 KM du Parc Disneyland à Marne La Vallée.
Un service de cars SNCF dessert Saint Siméon à destination de la Gare de Coulommiers, et ensuite le train jusqu'à la Gare de l'Est (1 heure de trajet).
A Coulommiers le car de la ligne 17 vous emmène jusqu'à la gare TGV de Marne La Vallée (40 mn) ainsi qu'au parc Disneyland .
Visites :
Sur rendez-vous, 7j/7, selon les disponibilités des propriétaires.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/4579/V0qz6/bareme_honoraires_immoforfait_010323_11.pdf
RéférenceVM19493
VilleSaint-Siméon 77169
SecteurCoulommiers / La Ferté Gaucher
Charges /mois
TypeAncienne
Surface175.00
Séjour32
Superficie du terrain60 a
Pièces6
Description des pièces • Entrée, 9 m²
• Cuisine aménagée, 18 m²
• Salle à manger, 32 m²
• Bureau, 14 m²
• Salle de bains, 5 m²
• Chambre 1, 13 m²
• Chambre 2, 12 m²
• Chambre 3, 9 m²
• Chambre 4, 22 m²
• Chambre 5, 10 m²
• Grenier, 30 m²
• Garage, 40 m²
• Appentis, 18 m²
• Dépendances, 20 m²
• Chaufferie Cellier Atelier, 30 m²
Chambres4   ou plus
Niveaux2
Salle de bains1   A rénover
WC2
Epoque, année1850
État généralA rénover
VueCampagne
ExpositionTraversant
ChauffageBois
Fioul
OuverturesBois
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.2   Garages
Stationnement ext.10   Privatifs
IsolationOui
ToitureTuiles
AutresCheminée
Système d'alarme
,30
Taxe foncière1 030 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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