Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895
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Maison ancienne Néré campagne 202 m²
174 000 €
174 000 €
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Les points forts :
  • calme de la campagne
  • petit cour d'eau
  • 2 minutes des commerces de proximité
Ensemble immobilier composé de 2 maisons, idéal pour les amoureux de la nature!
La première maison, spacieuse et lumineuse, offre 135m2 habitable avec 4 chambres, parfaite pour accueillir une famille.
La seconde maison, d'une superficie de 65m2, avec 2 chambres, est actuellement louée jusqu'en décembre 2025, offrant un revenu locatif immédiat.
La maison principale est composée d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec son cellier, d'une salle d'eau avec wc indépendant et d'un vaste salon. Au 1er étage, un couloir dessert, 4 chambres, un dressing ainsi qu'un wc avec son lavabo.

Situé dans un cadre bucolique entre forêt et cour d'eau, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à seulement 2 minutes des commerces de proximité.
aucun gros travaux à prévoir, il vous suffira de personnaliser les espaces à votre goût.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien qui allie confort et nature.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite!
Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1620.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-12-2023. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3126/I19n5/bareme_honoraires_immoforfait_010422_63.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM21111
VilleNéré 17510
Secteurcampagne
TypeAncienne
Surface202.00
Surface au sol130
Pièces6
Description des pièces • hall d'entrée, 7.65 m²
• cuisine, 16.13 m²
• cellier, 3.28 m²
• wc, 1.3 m²
• salle d'eau, 5.3 m²
• salon, 33 m²
• palier/ couloir, 13 m²
• chambre 1, 12.06 m²
• chambre 2, 12.06 m²
• chambre 3, 11.19 m²
• chambre 4, 10.61 m²
• wc, 3.66 m²
• dressing, 3.36 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1819
État généralEn bon état
VueCampagne
ChauffageElectrique
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.4
Toitureok
PiscineNon
Taxe foncière1 000 €/an

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, CS 61311
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