Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895
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Maison ancienne Paillé 158 m²
198 000 €
198 000 €
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Les points forts :
  • Pas de gros travaux à prévoir
  • Proximité du village et de toutes les commodités
  • Calme et atranquillité de la campagne
  • Possibilité de faire un ;ogement indépendant ou d'agrandir
Maison ancienne rénovée en 2011, offrant de beaux volumes et le charme de l'ancien.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse de 63 m², ainsi qu'un couloir desservant une salle de bain, un WC, une buanderie et un cellier.
Accès direct au préau, permettant une seconde entrée dans la maison, qui sert de garage.
À l'étage, un palier et un couloir distribuent 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un WC indépendant.
Attenante à la maison, une dépendance d'environ 36 m² avec étage offre plusieurs possibilités : atelier, logement indépendant ou agrandissement (ouvertures déjà existantes).
La maison dispose également d'un atelier, d'une cave et de plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, le jardin est entièrement clôturé et comprend :une piscine hors sol, un espace potager et poulailler, des petits toits, un puits et des arbres fruitiers.
Située à seulement 2 minutes du centre d'Aulnay (commerces, écoles, collège, transports scolaires) et à 12 minutes de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10.
Une maison offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos projets.
À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/7572/x57QA/bareme_honoraires_immoforfait_010425_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM25551
VillePaillé 17470
TypeAncienne
Surface158.00
Surface au sol70
Séjour63
Superficie du terrain26 a 66 ca
Pièces5
Description des pièces • pièce de vie, 63 m²
• salle de bain, 3.6 m²
• wc, 1.9 m²
• buanderie, 13.2 m²
• palier, 4 m²
• couloir, 2.86 m²
• chambre 1, 18.2 m²
• palier, 3.11 m²
• wc, 1.12 m²
• chambre 2-dressing, 12.36 m²
• chambre 3, 14.44 m²
• 2ème partie, 4.4 m²
• palier, 3.61 m²
• chambre 4, 11.84 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année1930
État généralEn bon état
VueCampagne
ChauffageBois
Granulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.3
Isolationtoit laine de roche pulsée 50/ mur GR32 100mm
Toitureremaniement+changement tuiles 2023
AutresCheminée
Fibre optique
PiscineOui
hors sol

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