Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895
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Maison ancienne Néré 278 m²
288 000 €
288 000 €
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Les points forts :
  • Commerces de proximité
  • Ecoles
  • pas de gros travaux
Charmante maison ancienne, très lumineuse, au cœur du village de Néré.
Au rez-de-chaussée, la maison est agencée de la façon suivante:
un couloir dessert une cuisine équipée indépendante, qu'il est possible d'ouvrir sur la salle à manger sans problème, une salle à manger et un salon avec de grandes baies vitrées qui permettent l'accès direct sur la terrasse de 45m2 pour profiter du jardin arboré et fleuri.
Vous trouvez également, un wc indépendant, un bureau, une chambre  avec vue sur le petit patio, dans laquelle il est possible de faire une salle d'eau/dressing!
Ensuite, vous trouvez un cellier/ laverie et la chaufferie avec un autre accès au jardin.
Au 1er étage, un couloir dessert 4 chambres, une salle de bain, un wc ainsi q'une chambre parentale avec douche.
De cette chambre vous avez accès à une pièce libre, pouvant être utilisée comme salle de jeux ou bien pour stocker, avec une autre partie en grenier.
Au 2ème étage, vous trouvez un grand grenier de 90m2 aménageable, si vous le souhaitez.
Concernant les extérieurs, le jardin est très bien agrémenté, clôturé de murs, avec une piscine 10m*5m entièrement terrassée, sans aucun vis-à-vis. Il y a également un puits.
Sur l'autre partie, vous avez un garage avec porte motorisée et un atelier avec mezzanine.
Ce bien peut convenir à une grande famille, un regroupement familiale, de la location, une activité d'indépendant....
Pas de gros travaux à prévoir, seul un rafraichissement concernant les peintures est à prévoir, ce qui vous permettra d'y mettre votre touche personnelle.
Opportunité à ne pas manquer!
Honoraires inclus de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4720.00 et 6440.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3126/I19n5/bareme_honoraires_immoforfait_010422_63.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM18109
VilleNéré 17510
TypeAncienne
Surface278.00
Séjour32
Superficie du terrain09 a 60 ca
Terrasse45
Pièces10
Description des pièces • couloir d'entrée, 7.1 m²
• couloir côté séjour, 15.1 m²
• couloir côté cellier, 8.8 m²
• cuisine, 18 m²
• salon, 32 m²
• salle à manger, 20.5 m²
• wc, 1.5 m²
• cellier/ laverie, 16 m²
• local chaudière, 4 m²
• chaufferie, 6.5 m²
• chambre 1, 18 m²
• bureau, 10.5 m²
• petit coin, 3.5 m²
• couloir, 12.5 m²
• chambre 2 , 19.2 m²
• wc, 1 m²
• chambre 3 avec salle d'eau, 22.6 m²
• pièce pouvant servir de salle de jeux, 20.2 m²
• chambre 4, 11.8 m²
• salle de bain, 7.5 m²
• chambre 5, 17.6 m²
• chambre 6, 9 m²
• grenier, 37.8 m²
• grenier aménageable, 90 m²
Chambres6
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1950
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst
ChauffageBois
Fioul
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2
Stationnement ext.1
AutresCheminée
Portail motorisé
PiscineOui
Taxe foncière1 768 €/an

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