Jean-François CAMARD
07 49 20 24 04


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493 352 975 RSAC Saint-Brieuc
RCP ALLIANZ 59 661 778
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Maison Lamballe-Armor 201 m²
353 600 €
353 600 €
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Située à seulement 20 mn de Lamballe sur la commune du Gouray, cette maison offre la communion entre le confort d'une maison moderne et un habitat simple qui se fond dans le paysage tel une cabane dans les arbres. Grâce aux grandes baies vitrées omniprésentes qui confèrent une belle lumière permanente à cette maison, vous profiterez de la nature à tous moments de la journée. Ce beau parc s'étend sur plus d'un hectare et demi et vous offre plan d'eau, ruisseau, mare, gunnera et un bois. La maison elle, comporte 4 chambres et la possibilité d'en aménager une 5ème rapidement. Au rez-de-chaussée : entrée, grande et agréable pièce de vie de 70 m² pleinement tournée vers votre futur parc et sans aucun vis-à-vis, la cuisine contemporaine propose de nombreux rangements, le salon bénéficie d'une cheminée foyer fermé qui contribue à chauffer l'ensemble du rez-de-chaussée, une suite parentale, un wc et un cellier.
Au rez-de-jardin : grande salle de jeux avec poêle, 3 chambres, dont une avec cabinet de toilette, salle de bains, wc, chaufferie, cave, pièce de 16 m² à finir d'aménager.
Ce lieu est propice à la détente et au lâcher prise.
Il est tout à fait envisageable suivant vos besoins de scinder le bien en deux logements distincts avec accès indépendants.
Accès rapide à toutes les commodités (commerces, écoles, collège et corps médical).
A seulement 20 minutes de la gare TGV et de la RN12 et de Lamballe.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3354/wA91v/bareme_honoraires_immoforfait_010422_1_8.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM19012
VilleLamballe-Armor 22400
Code postal22400
Charges /mois
Surface201.00
Pièces6

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