Sylvain WALLET
Négociateur Sylvain WALLET
07 70 11 65 79


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778
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Immeuble Saint-Pol-de-Léon 950 m²
296 000 €
296 000 €
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Les points forts :
  • Potentiel locatif box/appartement/hangar
  • Proche centre ville
  • Accès facile au batiment pour la location
  • Parking en face gratuit
  • Box et appartement déja loués
  • Rare sur le marché de Saint-Pol-De-Léon 29250
Bretagne - Finistère - Saint-Pol-de-Léon 29250
Bâtiment - Hangar - Box - Appartement T3 - Centre-ville.

Bâtiment type stockage, société ou location box, hivernage camping-car.

Au rdc un hangar de 778 m2 avec bureau, 12 box et accès depuis la rue via une grande porte pour véhicules de grande taille et espace séparé dans le hangar de 105 m2.

Mais aussi un garage attenant de 26m2 indépendant.

Une entrée séparée pour l'appartement et la zone plateau via un hall de 10 m2.

Au 1er étage du bâtiment : à droite un appartement de 110 m² loi carrez dont 112 m² au sol type T3.
Composé de la manière suivante :

Une entrée avec couloir, une cuisine séparée aménagée semi-équipée avec chaudière gaz de ville, une arrière cuisine avec sortie machine à laver, une grande pièce de vie lumineuse avec vue dégagée, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc séparé.
Appartement actuellement  loué.

Au 1er étage en face à gauche une zone plateau murs brut de 60 m² pour création d'un appartement supplémentaire, bureau ou stockage.

Technique :

Année 1960
Structure bâtiment : dalle béton, parpaings, pierres
Isolation : Laine de verre
Système de chauffage : chaudière gaz pour l'appartement et pour le hangar ballon d'eau chaude.
Fenêtres PVC double vitrage
Assainissement tout à l'égout
Toit : plaques fibrociment avec puis de lumière Plastique transparent.
Toit contrôlé et petit entretien en 2023

Nombre de box actuellement : 12  / hauteur de chaque box : 2 mètres 80
6 box de 12 m2
3 box de 9 m2
2 box de 10.5 m2
1 box de 8 m2
avec l'espace restant du hangar possibilité de créer 10 box de plus.

1 grand local de 105 m2 toujours dans le hangar possibilité de création de 10 box à 12 box supplémentaires à l'intérieur.

1 bureau indépendant de 23 m2 : radiateur électrique, fenêtres pvc double vitrage, volets roulants pvc manuel, une porte d'entrée pvc, isolation placo + laine de verre, revêtement de sol parquet flottant.

Idéal investisseur ou projet société.

Prix de vente : 296 000 e honoraires agence charges acquéreur.
280 000e net vendeur et 5.71% d'honoraires agence.

Contactez WALLET Sylvain votre conseiller Immobilier Immoforfait
0770116579
 Agent commercial en Immobilier Immoforfait
Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4420.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3553/q5cI7/bareme_honoraires_immoforfait_011022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVI1041
VilleSaint-Pol-de-Léon 29250
SecteurCentre ville
Composition de l'immeubleAu rdc : un hangar avec box, bureau, garage indépendant, hall d'entrée accès appartement. A l'étage : un palier, un appartement de 110 m2 a droite, à gauche une zone plateau murs bruts de 60 m2.
Surface950
Superficie du terrain07 a 78 ca
Étages1
État généralA rénover
ChauffageGaz
De ville
ParkingPas de parking

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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